聯儲局加息在即 H按封頂港樓市氣氛疲弱（影片）

美國聯儲局即將在香港時間星期四（28日）凌晨公布議息會議結果，市場普遍認為聯儲加息75個基點（0.75厘）。加息前夕，港元拆息衝上1.3厘，實際樓按利率升穿H按付息上限，有研究報告指，美加息打擊樓市氣氛，樓市持續回軟；樓市指數亦顯示樓價調整幅度擴大。

港元拆息（HIBOR）連續數日上升，今日港元拆息升至1.309厘。目前香港樓市按揭（H按）利息多以H+1.3厘計算，即今日實際樓按利率已經達到2.6厘，高於以P按為基準的H按付息上限2.5厘。反映大部分選擇H按的供樓業主將以封頂息率來支付按揭。

數據反映樓價調整幅度或擴大

隨著聯儲局加息臨近，業主供款負擔或將增加，對本港樓市的影響已見端倪。

中原地產研究部25日發布的報告指，6月整體CCI成份屋苑買賣合約登記錄962宗，合約金額合計86.88億元，合約面積總計55.40萬平方呎，分別按月跌30.8%、33.0%及30.0%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，數據反映美國持續加息，並擴大加息幅度，打擊本港樓市氣氛，買家轉趨觀望，拖累二手交投回軟。

除了交投疲弱，樓價也呈現向下調整趨勢。

本港樓價持續下跌，差餉物業估價署今日（27日）公布數據顯示，本港6月私人住宅售價指數跌至380.5，為2020年12月（379.9）以來最低，按月跌1.14%，跌幅較5月跌幅擴大，為近4個月來最大跌幅。

中原地產研究部今日（27日）公布最新中原經紀人指數CSI（住宅售價）報40.32點，按周下跌2.16點。CSI已連跌4周，由50點水平跌至40點水平。黃良昇指，指數顯示前線經紀人情緒趨向睇淡。周四美國聯儲局公布議息結果，若CSI進一步跌穿40點水平，預示樓價調整幅度擴大。