武漢日前出現集體停貸抗議活動，約200人聚集在銀保監會湖北監管局門前，舉起標語，高呼「停工停貸、交房還貸」。停貸風暴持續擴大，有被開發商拖欠款項的供貨商也提出停貸。

截止目前，停貸樓盤至少增至320個。河南部份銀行提出暫時延遲業主還貸方案，然而，中共銀保監會閃爍其辭。分析認為，爛尾樓根源在於資金被挪用、監管不到位。

約200人聚集武漢 提出「停工停貸、交房還貸」

《華爾街日報》7月21日報道，日前武漢出現一起新的集體停貸抗議活動，業主現場高呼「停工停貸、交房還貸」。

20日，約200人聚集在中國銀保監會湖北監管局門前抗議，他們舉著標語，高呼「停工停貸、交房還貸」，身著制服的保安在附近維持秩序。他們抗議的原因是，具有國資背景的綠地控股開發的某樓盤成為爛尾樓。

報道說，綠地控股去年預售住宅，並承諾2022年底前交付。業主們表示，過去9個月以來，樓盤一直處於停工狀態。

一位參與集會的業主說，銀行業監管機構安排了幾個人與4家大型國有銀行代表與業主們會面。購房者要求在房屋交付之前暫停支付按揭，銀行代表則表示，會將這些要求轉達給公司。

此外，不止業主停貸，開發商的供貨商也有同樣訴求。

陸媒財新網7月19日一篇英文報道指出，數百家地產相關行業供貨商也提出投訴，稱由於恒大等開發商仍在拖欠款項，他們已無力償付債款。

自由亞洲電台報道，網上還流出一封日期標註為7月15日的《湖北省全體恒大供應商、小微企業停貸停工告知書》，恒大集團尚未回覆該電台置評查詢。

據GitHub網站「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」，截至21日有「319+」個樓盤。《華爾街日報》說，截止20日，一份廣泛流傳的爛尾樓清單，已有約320個。

懼怕停貸 鄭州部份銀行向業主提出暫時方案

河南是停貸風暴波及最廣泛的省份，據GitHub網站信息，目前有62個爛尾項目。此前，鄭州幾十個房地產項目業主稱，如果施工停止或推遲，將停止支付按揭，其中包括恒大集團、奧園集團的爛尾項目。

《華爾街日報》說，最近幾天，鄭州市一些銀行與受影響業主進行溝通，以只付利息不還本金的形式提供臨時按揭減免，以防止他們停貸。

一位從當地開發商瀚海地產購買期房的鄭州業主說，浦發銀行與他聯繫，告訴他可以在一年時間內只支付貸款利息。該銀行鄭州分行個人貸款部門的一名工作人員證實，正在向一些貸款人提供減免。

據工商銀行鄭州分行的一名員工說，該行正在讓同一項目（樓盤名：瀚海思念城）的借款人申請減免方案，他們的貸款最多延期六個月。

自由亞洲電台20日報道，對於走上「斷供」這條路，河南業主林先生說，「是真的沒有辦法了。」

2020年，80後林先生第一次買房。以首付20萬、每月還款3300元的貸款，購入位於鄭州黃河北岸的恒大項目，該項目原定2021年夏天交房。他說，「去年說是7‧20暴雨影響造成停工，但後來就一直沒動靜。這個月（業主群）決定加入斷供……這畢竟是個艱難的決定啊。」

《華爾街日報》說，據7月19日的一份聲明，國資背景的開發商鄭州地產集團有限公司與專門處理不良資產的河南資產管理有限公司將聯合設立鄭州市地產紓困基金。

聲明說，該基金將通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。聲明沒有披露該基金的規模、設立時間以及資金來源。

銀保監會閃爍其辭 避答具體問題

對於當下的停貸風暴，中共各級機構往往閃爍其辭。國務院新聞辦公室21日下午舉行2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞記者會，銀保監會官員繼續稱，中小銀行整體運行平穩、風險可控。就爛尾樓保交樓問題與村鎮銀行弊案，則閃爍其辭，不回覆具體問題。

此前，彭博社報道，中共金融監管部門正在考慮，為爛尾樓停貸業主提供寬限期，以緩解停貸潮對房地產行業造成的風險。在21日的記者會上，有外媒就此事詢問銀保監會官員能否予以證實。

銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞稱，不清楚消息從何而來，建議以官方通報為主。接著，他又拋出中共官方套話，聲稱在地方黨委政府有序組織下，在相關各方共同努力下，相信這些困難和問題都能得到合理解決。

爛尾樓主因 分析：資金被挪用、監管不到位

爛尾樓集體停貸風暴越演越烈，大陸知名房地產專家直指，爛尾問題加劇，說明預售資金監管明顯不到位。

據陸媒中新經緯報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進14日發文指出，直接原因是部份專案預售資金帳戶空缺，房企無力支付相關款項，導致樓盤工程推進節奏過慢，給購房者帶來巨大壓力。

嚴躍進直指，各地爆發集體停貸事件，最大警示就是相關部門要堅守預售資金監管底線，應堅決杜絕空白帳戶和虛假監管。

他說，商品房預售資金是指商品房預售時，購房人按合約約定支付的全部房價款，包括定金、首付款、購按揭款，以及其它形式的購房款。預售資金要全部存入專用帳戶，監管預售資金就是為確保樓盤工程按期完成而設立的一道防火牆機制。

嚴躍進表示，爛尾問題加劇，側面說明部份樓盤預售資金監管明顯不到位，導致工程建設資金空缺。#

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