中原地產研究部公布本周中原估價指數(CVI)最新報18.23點,較上周43.80點急跌25.56點,跌幅為有記錄以來最大。CVI單周跌穿40點好淡分界區間下限,兼跌破20點水平。報告指,確認樓市將會調整。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,反映銀行為防範美國加息幅度進一步擴大,在7月底聯儲局議息前,率先再調低估價,屬自保行為。銀行按揭取態趨向謹慎保守,增加樓價下調壓力,預告樓市調整。但CVI未有跌穿10點水平,樓價未有轉勢大跌信號,預示樓價調整幅度有限。

早前CVI持續回軟,顯示銀行逐步削減按揭估價以應對6月美國加息0.75厘。CVI由65.98點跌至43.80點,連跌4周共22.18點。今次CVI單周急跌25.56點,是銀行應對7月美國的加息預期。本周單周跌幅高於早前4周累計跌幅。

上一次CVI跌穿40點,是2022年2月份。當時第五波疫情爆發,CVI由40.60點跌至15.04點,連跌6周共25.56點,兼跌破20點。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。@

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