最近，大陸房地產商市場出現了各種新的促銷手法，有「小麥換房」、「大蒜換房」，還有「西瓜換房」和「水蜜桃換房」，這些實物換房活動都承諾用高價收購實物，並用來抵消買房款。至於是否真的需要拿著桃子甚麼的去換房，還不一定。比如有人在電話中諮詢：沒有桃子，房款是否可優惠？得到的回答是：「優惠都是有的，重要的是你甚麼時候來現場看一下房子」。

從來都是定位於「高、大、上」的房地產為甚麼突然改變風格，跟農作物掛鈎了？一方面由於銷售不佳，找一些噱頭，另一方面是因為掛鈎房地產的限跌令，讓開發商不得不以這種以物換物的方式來規避。開發商一邊急於回籠資金，一邊又苦於政府的監管，情急之下想出了這些招兒，也難怪這種實物換房的手法一直被叫停，卻一直不斷有更新的出台。從小麥、大蒜到西瓜、水蜜桃，從農村走向了城市，也說明這種促銷手段讓開發商抓到了救命的稻草。

各種降低購房首付款的招數也是很多樓盤的促銷手法，近來，多地出現了「零首付」、「5%首付」、「一成首付」等廣告，甚至還有「首付貸」、「開發商墊付」等。目的還是為了讓客戶趕緊買房，你首付款不夠不要緊，你只要掏出一點定金，開發商就可以幫助你解決這個問題，重要的是你趕快買房，幫助開發商消化庫存。

去年中共出台的各種打壓房地產的政策餘溫尚在，今年各地政府對房地產市場的態度卻來了個180度大轉彎，搖身一變成了開發商的同盟軍，開始幫助開發商賣房。今年有多個城市出台了多項支持房地產的政策，內容涉及放鬆限購或限售、降首付比例、降按揭利率、公積金貸款支持、購房補貼等方面。

各地政府推出的「房票」政策，就是政府在用拆遷安置資金為房地產托底。今年以來，浙江海寧、河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、湖北鄂州、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽，以及河南省會鄭州等20多個城市都推出了「房票」。

「房票」換房就是，政府不再給拆遷戶安置房或者拆遷款，而是給他們「房票」。用「房票」可以到市場上去買房，當然為了鼓勵選擇或使用「房票」，還有一些獎勵政策。

如：鄭州規定房票購房不考慮限購，還可獲得補償款8%的獎勵；河南信陽給予5%的額外補償，還有一定的稅收減免；寧波奉化將按「房票」使用時間給予補貼，越早使用補貼越高，三個月內補貼10%，半年內補貼8%，九個月內補貼6%，一年內補貼4%。

中共城市開發初期，將拆遷安置推給開發商，那時的政策叫「回遷」；城市地段好房屋價格高的拆遷戶，政府用貨幣補償，並宣傳「到郊區買房，白得一輛車」；現在發「房票」換房，就是要對房地產市場進行「精準補貼」。

很多地方政府為了幫房地產可謂動了不少腦筋。此前，溫州市和華夏銀行合作推出了一款名為「安居貸」的貸款項目，讓購房者在買房後，前三年只還利息不用還本金，從第四年開始還款。因政府也知道近幾年經濟形勢不好，大家都沒錢賺，要想讓人買房，必須打消買房人的顧慮。

珠海市還出台了「一人購房全家幫」的公積金新政。就是允許提取買房人夫妻雙方父母公積金帳戶中的90%來付首付，或還貸。跟之前的掏空六個錢包異曲同工，雙方父母多年累積的公積金也就被掏空了。

廣西玉林更是出台了「一條龍」服務，對進城買房的農民不但提供萬元購房補貼，還幫助解決子女入學，甚至還承諾「買房送工作」，如果農民進城購房且未就業，政府將給他推薦3個以上的就業崗位。更讓人稱奇的是，玉林各級領導幹部不但「身體力行，紛紛走到田間地頭、農家舍院，面對面地向農民宣傳這個入城政策」，而且執行到位，比如「陸川縣溫泉鎮組織5次共377人到玉林城區看房，完成購房總套數55套。」

能夠讓中共的幹部對百姓的買房大事如此上心，恐怕少不了上面對他們的考核指標。山東青島西海岸新區薛家島街道辦事處6月17日發布了《關於做好促進居民購買新建商品房的通知》，通知要求，6月底之前，每個合作社要完成網簽新房不少於2個；而且「凡惡意不買房，如查到銀行有巨額存款，一律提醒談話」；同時此項工作「納入2022年度工作考核，超額完成任務的合作社一事一議加分」。

去年恨不得把房地產脖子卡死的政府，今年一反常態，與開發商密切聯手，對民眾軟硬兼施，一會兒打親民牌「買房送工作」，一會兒扮演黑社會，看誰「惡意不買房」，目的只有一個，就是為了賣出房子。可是市場卻不買帳，各地樓市仍然低迷。

6月30日，專業機構克而瑞研究中心發布2022年上半年中國房地產企業銷售數據顯示，房企百強企業1~6月份整體業績同比下降50.3%；全國重點30城成交面積同比下降48%，其中26個二、三線城市下降50%。

樓市低迷反映的是整個經濟的低迷，中共打壓之下，互聯網企業裁員潮接連不斷，教培行業全軍覆沒，多家外企撤離，房地產企業暴雷，早已讓社會經濟進入低谷。再加上中共嚴厲的清零政策，重創酒店業、餐飲業、零售業，使很多企業無法經營下去，公司破產，失業率高啟。

人們都感覺到了中國經濟的瑟瑟寒風，2022年按揭斷供的消息不斷，法拍房日漸增多，網傳銀行金融系統風控會議消息，全國斷供房近4000萬套，法拍房超1000萬套。僅廣東一省，自2020年至今，申請按揭延期還款的就有4.6萬戶。

中共的地方財政完全依賴土地收入，財政部數據顯示，2021年，地方政府收入的78%來自土地出讓，這就可以解釋為甚麼現在各地政府轉而積極地幫開發商賣房。因為一旦靠貸款蓋樓的開發商房子賣不出去，就會發生債務危機，也更沒有錢去從政府拿地。所以說，房地產企業一旦倒下，地方政府就離破產不遠了。

河南村鎮銀行無法取款，儲戶被賦紅碼的事件，其實就是政府利用村鎮銀行的平台集資、吸儲，儲戶就像被趕進了一個殺豬盤，把錢放在這些村鎮銀行裏，讓政府去開發地皮，然後拿出來賣給開發商。政府土地賣不出去，資金鏈就斷了，儲戶的錢就取不出來了。

現在，地方政府跟開發商已經深度綁定，政府可能會動用一切手段讓老百姓買房，來保障房地產市場能支撐地方財政收入。但經濟下行，失業率飆高，錢越來越難掙，斷供越來越多，政府想再一次把大家趕入殺豬盤的打算肯定要落空了。#

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