大陸多家機構近期公布中國上半年房地產銷售數據，百座城市新房成交同比下降超四成，房價則出現一二線城市上漲、三四線城市下跌明顯分化的現象。

專家認為，在交易疲弱，購房者信心不足的情況下，中共官方一再抑制房價下跌的做法，只是在延緩房市泡沫破裂的危機。

百城房價漲跌互見 交易量跌超四成

中指研究院7月1日發布的數據顯示，2022年前6月，中國百城新建住宅價格累計上漲0.15%，漲幅較去年同期收窄1.55個百分點；上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，漲幅較去年同期收窄2.39個百分點。其中6月份，百城二手房均價環比下跌0.02%，連續第二個環比下跌。

然而，各線城市房價明顯出現分化：一線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.21%、0.84%。二線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.33%、0.14%。三四線代表城市新建及二手住宅價格累計變化均由漲轉跌，跌幅分別為0.23%和0.05%。

在交易量方面，上半年，百城新建商品住宅成交規模創下近幾年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降33%，二線代表城市同比下降42%，三四線代表城市同比下降44%。

克而瑞研究中心發布的數據也反映出類似的趨勢。上半年百強房企累計銷售金額同比降幅達到50.3%，與前兩月基本持平。

房市調控政策近500次 救市花招百出

中指研究院指出，據不完全統計，2022年1月以來，全國已有超180個地方從降首付比例、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地產調控政策，政策出台頻次近500次。其中，僅6月份，就有85個城市出台136條政策。

許多建商為了挽救低迷買氣，更是頻傳售樓花招：有河南建商推出可用小麥、大蒜支付購房頭期款，每斤小麥可抵人民幣2元，最多可抵16萬元；廣西玉林市有公務員爆料，為了解決城市人口外流，賣房給外地人竟成了他的工作內容之一；此外，包括珠海在內，最近一個月至少有9座城市，放寬直系親屬可以提取住房公積金買房，亦即父母的公積金可以幫子女湊房款，也可以還按揭。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田3日告訴大紀元，這些各式怪異的賣房花招，實際上是搜刮民財、割韭菜、掠奪中國老百姓手中僅剩的一些錢，包含各地頻出的房市調控措施，都是在中共政府的統一號召之下，目的是要拯救房市，「但是，我想這次恐怕很難拯救得過來，這個泡沫終究誰都保不住，也挺不住了。」

官方抑制房價下跌 學者：房市泡沫難持續

謝田說，中國房市最不合理的就在於它成交量大跌，但房價僅微幅下滑，部份地區房價還在上漲。

「正常的市場，如果銷售量大幅下滑，屋主一定得降價求售。中國房市銷售大幅下滑，很多城市甚至（成交量）是腰斬，但其價格只是略微下跌，這正好說明，房價並不是真正市場驅動的，而是政府在控制的。」他說。

謝田表示，如果按市場供需原則，中國房地產價格應該大幅度下滑、甚至崩盤，但如此一來，地方政府、銀行、金融體系可能都要隨之破產，因此，各地方政府都在維持著房價。

官方抑制房價下跌的結果，謝田分析，老百姓唯一的辦法就是躺平、不願意買，因為價格降不下來，「儘管有些地方價格已經出現鬆動，不得不降價，但是，其實人們更不敢買房子了，因為他們也知道房市泡沫破滅的危險性。」

深圳成交暴跌超六成 分析：購房者信心不足

作為一線城市房市風向標的深圳，深圳二手房錄得2007年以來最差表現。樂有家研究中心數據顯示，2022上半年，深圳二手住宅僅成交9965套，同比大跌近65%；深圳貝殼研究院數據顯示，上半年深圳二手房新增掛牌均價同比下跌0.8%，環比下跌1.5%。

謝田表示，「深圳房市銷售暴跌六成，但是，價格降的很少，幾乎不動，這都是很不正常的，但是，它也不可能永遠這樣維持下去的。」

原大陸投行人士鄭義告訴大紀元，當前中國樓市政策雖不斷加碼卻未見買氣，主要原因是購房者信心不足。「包括恒大、融創、花樣年等民企的違約現象沒有解決，爛帳沒有兜底，老百姓交了錢買房、拿不到房的損失依然存在，只不過是國企、央企進場把民企給收割了，民營開發商還是拿不著貸款，不敢拿地，問題沒解決，在這種情況下，誰還敢買房。」＃

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