利率上升房市降溫 美國多地房價陸續下跌

隨著美聯儲再次加息，美國平均長期抵押貸款利率創下35年來最大單周漲幅。30年期固定抵押貸款的平均利率升至6.28%。這是自2008年經濟衰退以來的最高水平。利率的突然上升正在給房地產市場降溫。

飆升的抵押貸款利率，意味著許多必須滿足銀行要求的債務收入比的潛在貸款人已經失去了抵押貸款資格。而沒有被嚇倒的買家則需要支付更多。

舉一個例子，如果購房者在2021年6月以當時3.1%的平均固定利率獲得400,000美元的抵押貸款，他們每月將欠1,708美元。按6.28%的利率計算，本金和利息支付為2,471美元。

但是，這是假設房屋的價值沒有變化。現在假設房屋價值上漲了20%——最新的房價同比增長讀數。這將抵押貸款提高到480,000美元。以6.28%的利率計算，480,000美元的抵押貸款需要支付2,965美元的本金和利息。這是一個很大的跳躍。

根據房地產研究公司Zonda本周向《財富》雜誌提供的信息，那些仍有能力購買房屋的人預計會看到價格上漲，因為過去六個月中，典型的新抵押貸款還款額上漲了52%。

在這6個月的窗口期內，在美國最昂貴的住房市場聖荷西，購房的典型新付款從5,304美元躍升至8,185美元。在如此短的時間內，這種向上的波動解釋了為甚麼更多的買家最終退縮了。

在全國範圍內，一些市場甚至看到房價開始下跌。例如，在聖路易斯，與去年同期相比，5月份待售房屋價格下降了近10%。

與2021年相比，抵押貸款申請下降了15%以上，僅5月份就下降了5%。

根據房地產經理人公司Redfin的數據，這促使近五分之一的賣房者將其待售屋降價。另外，由於房地產市場放緩，該公司本周宣布裁員。

美國電視廣播網哥倫比亞廣播公司（CBS）報道說，分析人士認為，這只是一個開始，全國部份地區的價格將繼續下跌。

「我們將看到這裏的房價增長趨於平穩，我們將看到全國一些更加活躍的市場價格有所下跌。在我看來，當房價開始走低時，這是一種修正。」穆迪分析首席經濟學家馬克‧贊迪（MarkZandi）說。

報道說，在達拉斯-沃思堡等地區，價格穩定，但大多數房地產經理人告訴賣家不要期待競標戰，特別是在需要一些修補工作的房屋上。與此同時，俄亥俄州托萊多（Toledo）、紐約州羅切斯特（Rochester）、芝加哥和洛杉磯等市場的價格都出現了下跌。#

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