澳洲統計局稱,第一季的總建築工程量進一步下降,這對將在下周發布的經濟數據是一個不祥的信號。但澳洲儲備銀行(RBA)負責經濟的助理行長露西·埃利斯(Luci Ellis)預計,在未來幾年,新房建築量將保持穩健發展 。

儘管該季度的總建築工程量下降了0.9%,但埃利斯認為,「 這可能仍足以讓住房存量的增長速度超過人口的增長速度。」

據澳新社消息,埃利斯周三(5月25日)在澳中城市發展研究所舉辦的2022年全國會議上說,到2024年,人口增長將恢復到接近疫情大流行前的模式。

「人口增長水平正處於一個永久的低軌道上,比沒有關閉邊界時的預期要低。」

「學生和其他移民需要一段時間才能以大流行之前的數量返回。」

她說,在住房方面,淨人口流動的通常模式是來自海外的移民更有可能落腳悉尼和墨爾本。

「進入這些城市的這種淨流量足以抵消通常淨流出到澳洲其它地區的居民人口,特別是流去昆士蘭的人口。」

她說,隨著人們對疫情封鎖的記憶開始消退,對遠離辦公室的更多空間的渴望可能會隨著時間的推移而減弱。

她預計在未來幾年,新房建設將保持穩固。

「我們預計新房建設將以類似於本世紀頭十年的速度擴張,但不會像2010年代後半期公寓建設的繁榮時期那樣多」,她說。

她說,所有的跡象都表明,住宅建築業已處於飽和運作狀態,而這與土地供應或政府批准足夠的住宅無關。

「我們從建築行業的聯絡人那裏聽說,工程延遲是很常見的。」

「通常情況下,一個獨立的房屋需要大約六個月的時間來建造。目前,他們告訴我們,平均需要9個月左右。」

其中一些延誤與材料供應有關,世界各地的供應鏈中斷影響了一系列的建築材料,特別是鋼鐵和木材。

她說:「勞動力的供給也是一個問題,特別是在西澳,但這並不是建築業特有的問題。」

她說:「隨著利率上升,目前的低利率對需求的促進作用也將減弱,而由大流行病引起的需求變化將逐漸消失。」

經濟學家預計,澳儲銀將在6月7日的董事會會議上將現金利率提高25至50個基點。#

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