加拿大央行連連加息,讓炙手可熱的加拿大房市場驟然降溫。繼3月之後,加拿大平均房價4月環比再下跌6%。

加拿大房地產協會(CREA)周一 (5月16日)公布數據表示,4月全國房屋交易下降了12%,其中多倫多等大城市的降幅最大;平均房價環比再降6%,至74.6萬元(加元,下同)。

加拿大房價在今年2月創下81.6萬多元的歷史新高,現在平均房價已連跌兩月。3月,平均價格為79.6萬元,然後在4月通常的房市旺季繼續下跌。

CREA 主席吉爾.歐迪爾(Jill Oudil)說:「在經歷了創紀錄的幾年之後,過去兩個月,加拿大許多地區的房市急劇降溫,這與利率飆升和買家疲勞相合。」

該協會提醒,平均房價可能會產生誤導,因為它很容易受到多倫多、溫哥華等大城市房價昂貴、交易量大的影響。人們更應該關注基於所售房屋數量、類型進行調整的房價指數(HPI),以更好地衡量市場。

房價同比漲7%

4月HPI降了0.6%,為兩年來首次月度下降。雖然房價從近期的峰值回落,但仍比一年前高出約7%。

「在疫情期間,更昂貴的單元(如獨立屋)價格過度上漲,可能會讓位於更大幅度的下降。」 道明銀行經濟師松迪(Rishi Sondhi) 提醒客戶:「展望未來,我們預計房價將繼續下跌,反映出需求降溫。」 #

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