高利率抑制火熱房市 加拿大房價環比連降兩月

加拿大央行連連加息，讓炙手可熱的加拿大房市場驟然降溫。繼3月之後，加拿大平均房價4月環比再下跌6%。

加拿大房地產協會（CREA）周一 （5月16日）公布數據表示，4月全國房屋交易下降了12%，其中多倫多等大城市的降幅最大；平均房價環比再降6%，至74.6萬元（加元，下同）。

加拿大房價在今年2月創下81.6萬多元的歷史新高，現在平均房價已連跌兩月。3月，平均價格為79.6萬元，然後在4月通常的房市旺季繼續下跌。

CREA 主席吉爾．歐迪爾（Jill Oudil）說：「在經歷了創紀錄的幾年之後，過去兩個月，加拿大許多地區的房市急劇降溫，這與利率飆升和買家疲勞相合。」

該協會提醒，平均房價可能會產生誤導，因為它很容易受到多倫多、溫哥華等大城市房價昂貴、交易量大的影響。人們更應該關注基於所售房屋數量、類型進行調整的房價指數（HPI），以更好地衡量市場。

房價同比漲7%

4月HPI降了0.6%，為兩年來首次月度下降。雖然房價從近期的峰值回落，但仍比一年前高出約7%。

「在疫情期間，更昂貴的單元（如獨立屋）價格過度上漲，可能會讓位於更大幅度的下降。」 道明銀行經濟師松迪（Rishi Sondhi） 提醒客戶：「展望未來，我們預計房價將繼續下跌，反映出需求降溫。」 #

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