隨著中共在疫情下的極端封控措施影響,中國經濟持續下滑,中共依靠基礎建設投資來拉動經濟,近期中共又推出多項房地產調控政策,刺激房地產的交易,希望讓更多的資金投入房地產,但從數據來看,房地產市場尚未出現「回暖」的趨勢。

中共多地推出房市「鬆綁」政策

據新浪財經報道,5月10日,中國克而瑞研究中心舉行「數智洞見疫中探市」——疫情下住宅市場趨勢線上發布會,並發布《疫情下中國房地產市場發展趨勢報告》、《疫情下城市房地產市場前景展望報告》。

根據克而瑞監測,2022年前4月全中國有83個省市推出相關鬆綁政策,是近幾年放鬆政策推出最密集的一次。但到目前為止,政策對市場成交的積極效果還沒有顯現,預計5、6月份還會有一些力度更大的地方政策推出。

鳳凰網報道稱,蘇州自5月9日起取消二手房限售,家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更換住房的,出售現有住房時亦不受轉讓年限制約。同時,當地將非本市戶籍居民家庭購房條件調整為連續繳納6個月社保。揚州也對大專及以上人才和生育二孩及以上家庭調整住房限購、限售政策。

據中原地產研究院統計,5月初,已有18個城市發布了超過20條相關「穩樓市」政策。其中,無錫、連雲港、岳陽、嘉興等多地的房地產相關政策在中共「五一假期」期間發布。

中國房產交易量依然下滑

中共自疫情爆發以來極端的防疫政策,造成許多經濟活動停滯,再加上恒大房地產危機的爆發,中國的不動產經濟發展持續走下坡。中共在2022年初大力投資基建、房產建設,並推出許多房地產「寬鬆政策」,但是依然沒有讓房地產市場活絡。

鳳凰網報道,儘管支持性政策頻繁,但從克而瑞監測的「五一」成交備案數據來看,50個重點監測城市累計成交44.75萬平方米,同比下降80%。2022年「五一假期」日均成交量較2022年4月日均下降75%,市場整體仍延續下行。

中指研究院監測數據也反映類似的趨勢。2022年「五一假期」期間,13個典型城市商品住宅銷量為30.8萬平方米,同比下降65.9%。其中,武漢、蘇州、溫州等二線城市的成交量同比下降均超50%。

在江蘇昆山市開裝潢公司的袁龍(化名)告訴大紀元,他貸款買了一套門面房,公司有三台車,有兩台需要還貸款。自疫情爆發以來,買房的人減少,原材料也上漲,幾乎沒有甚麼生意。最近兩個月更是封閉在家,都是靠父母退休金維持生活,眼看月底又要還貸了,錢快要掏空了,有點恐懼。

他感嘆道:「特別能理解那些跳樓的人,如果有希望,誰會選擇走那條路呢?」@

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