大陸百強房企銷售銳減 三大房企年減四成多

儘管中共當局放鬆了對房地產的限制，4月有超過40個省市頒布救市政策，但中國4月住宅銷售仍進一步下滑。百強房企4月銷售按年大減58.6%，而三大房企前4月銷售額較去年同期大減42%。

來自房地產大數據應用服務商克而瑞的數據顯示，由於COVID-19（新冠）疫情4月份反彈，房地產市場下行壓力加劇，成交跌幅進一步擴大。

《信報》2日引述克而瑞數據報道，中國百強房企4月銷售操盤金額4284.7億元（人民幣，下同），按年大減58.6%，跌幅較3月擴大5.9個百分點，而且為近年單月按年跌幅的最高水平；按月計則下跌16.2%，跌幅大於近年同期。

4月市場整體表現保持低迷，疊加部份城市受疫情影響，房地產市場下行壓力加劇，30個重點監測城市商品住宅成交面積按年及按月分別跌58%及18%，成交普遍慘淡。

在長三角地區，疫情導致上海樓市進入停擺狀態，杭州、寧波、合肥、南京等也走弱；蘇北地區全面承壓。京津冀地區僅限北京回暖，天津及河北觀望情緒依舊濃重；大灣區復甦進度低於預期；中西部地區褪色；山東半島轉弱。

克而瑞並直指當局救市效果有限，短期內難以扭轉市場持續下行的頹勢。

另據《每日經濟新聞》5月1日報道，首4個月只有3間房企累計銷售破億元，碧桂園（02007）操盤金額1552.2億元，按年大減40.3%；萬科（02202）操盤金額1362.2億元，下跌40.1%；保利發展（600048.SH）跌30.5%至1103億元。恒大（03333）由去年同期的第3位急降至40位，操盤金額少近94%，僅得132億元。

前三大房地產企業碧桂園、萬科和保利發展，1至4月期間銷售額合計僅約人民幣4226億元，較去年同期的7227億元大減42%。

報道引述中指研究院數據資料指出，2022年過了1/3，但是千億房企數量只有3家，與去年1至4月期間有9家相比，數量減少2/3。

報道也指出，從數據資料可以看到，政府救市政策不見起色。

上周五召開的中共中央政治局會議承諾，促進房地產市場平穩健康發展。但近日有消息指中共對房地產的決策產生內訌。

英國《金融時報》4月27日引述中共內部消息指，習近平的親信、中共副總理劉鶴和排名第一的副總理韓正等人有不同意見，劉鶴和金融相關官員認為，政府低估了打壓房企及上海等城市封城對經濟造成的影響，支持近期一些地方政府出台的房地產鬆綁政策，並希望給開發商更多自由，允許他們使用購房者的預付款。

但韓正和另一副總理胡春華則主張維持對開發商的壓力，對開發商如何使用項目收入進行嚴格監管。

時政評論人士、旅美中國問題專家李燕銘對大紀元表示，如果外媒消息屬實，足見中共內部矛盾重重，中國經濟正在衰退，而中共內部也在分崩離析。#

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