據3月中原地產樓價數據資料顯示,匯景花園呎價報14,839元,按月升1.3%,錄成交8宗,而麗港城呎價報14,065元,按月升0.6%,錄成交18宗;前者價格較後者高5.5%,換句話說這兩屋苑的呎價差比率(前者呎價除後者呎價所得數值,下稱「匯麗率」)為1.055,2月報1.047。

這兩個屋苑同屬48小學校網、觀塘區中學校網,均十分接近藍田地鐵站,匯景花園更是座落於其上蓋。兩屋苑中間以車路士足球場相隔,附近有一棒球場,為baseball愛好者樂土。

匯景廣場與麗港城商場均為屋苑居民提供基本購物需要,而麗港城的西側即九龍灣海域,部份屋苑單位能見宏利金融中心,兩處相隔著一個小型的麗港公園。

根據過往10年的呎價比較,匯景花園平均比麗港城高7.2%,即匯麗率1.072。在這段時間內,匯麗率最高值錄1.228,出現於2014年2月,而比例的最低水平為0.965,乃於2018年8月所錄得。

匯景花園的發展商為長江實業,整體屋苑共有17座,合共提供4,110個單位,而麗港城的發展商同是長江實業,共38座、8,069個單位。

三月昇悅居逆市上揚 宇晴軒守住萬八呎價

據3月中原地產樓價數據資料顯示,荔枝角四小龍中有1處樓價錄得升幅,泓景台呎價報17,911元,按月跌3.09%,錄成交8宗;昇悅居呎價報17,522元,按月升2.12%,錄成交6宗;宇晴軒呎價報18,099元,按月跌1.29%,錄成交8宗;碧海藍天呎價報17,505元,按月跌0.63%,錄成交8宗。

這四個屋苑同屬40小學校網、深水埠區中學校網,昇悅居、宇晴軒與泓景台貼近地鐵站,均屬中原CCL指數成份屋苑,而碧海藍天則處較南位置,相隔著深盛路與兩所小學(深水埠官立小學、荔枝角天主教小學)。

於四小龍落成初期,呎價以碧海藍天最高,後來被宇晴軒趕上。呎價首先過萬元的乃泓景台(2011年6月),但先衝越1.5萬元的卻是宇晴軒(2015年8月,其餘屋苑到了2017年才達呎價1.5萬元),隨後到了2018年8月宇晴軒與昇悅居於同月升逾每呎1.9萬元,四屋苑月均呎價均未達2萬元,而碧海藍天於去年9月首破1.9萬元呎價。

3月份以宇晴軒呎價成交最高,其發展商為新鴻基地產、長江實業。該屋苑共有6座,合共提供2,248個單位。◇