債務違約房企股票大漲 非正常現象

中共於3月16日召開了金融穩定會議，提及對房地產企業要研究和提出有效的防範化解風險應對方案，上市房企的股價應聲大漲。中國媒體披露，股市暴漲涉及的資金規模非普通散戶和一般機構能達到。

金融穩定會議由中共副總理兼任金融委主任的劉鶴主持，除房地產外，也提出了要振作第一季度的宏觀經濟，推出主動應對的貨幣政策等。同日，中共財政部宣布，今年不具備擴大房地產稅改成試點城市的條件。

中國股市周一（14日）和周二（15日）連續下跌，當局周三（16日）釋放出穩定市場的訊號後，股市迅速回應，多家上市房企的股價暴漲。

即使是國內外債務同時違約的陽光城集團股份有限公司（000671，SZ）（簡稱陽光城）的股價也不例外，不僅沒下跌反而逆勢大漲——陽光城於3月18日披露境內債務違約的同日，股價漲停。

16日，上證指數創近三年來最大單日漲幅，港股恒生指數創下近13年來最大單日漲幅；3月17日，在港上市的中國地產股整體漲幅14.81%，成交額高達158.3億港元（約合20.6億美元），其中，融創中國（01918.HK）的成交量佔比逼近三分之一，為52.39億港元（約合6.8億美元）。

中國媒體《時代周報》引述了一位原證券交易業內人士的看法，港股市場就像開了一場中概股的金融戰，「譬如融創中國大漲60%，普通資金基本無法達到，更何況所有地產股都在大漲，普通的散戶和機構沒有這麼大的資金。」這段話似乎暗示著是「國家隊」出手救市了。

千億房企陽光城2月以來負面訊息不斷，債務違約暴雷、股東所持股份被司法凍結、高管離職、業績下滑和評級下降等。2月24日，大公國際資信評估有限公司評定陽光城的主體長期信用等級為BBB，評級展望為負面。

3月18日發布的公告稱，陽光城相應未能足額償付的累積本息合計為50.28億元（約合8億美元）。然而，陽光城當日的股價觸及漲停，漲幅達10.13%。

3月17日，不僅是A股和港股的房地產股急速上揚，納斯達克金龍中國指數也收漲了33%，多隻中概股漲幅更是超過了50%。

3月15日，中共統計局公布的2020年1-2月份中國房地產數據顯示，中國房地產市場無論是新開發的規模，還是銷售的規模都在下降。房屋新開工面積下降12.2%，其中，住宅新開工面積下降14.9%；房屋竣工面積下降9.8%，其中，住宅竣工面積下降了9.6%。

3月19日，長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠對本報說：「由於『房住不炒』的定位沒變，房地產融資基本沒有放鬆，很多房地產開發商仍面對流動性問題，所以債務違約目前仍在持續爆發，陽光城就是一個例子，而且其境外債違約後，還觸發了境內債的加速還款，導致境內債也發生違約。」

中共央行於3月11日發布了《2022年2月金融統計數據報告》，顯示中國2月消費繼續走低。2月份人民幣貸款增量同比減少了1,258億元（約合201億美元），其中居民中長期貸款為近15年來首次下降。◇

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