中原：預告樓市全線下調 CSI住宅售價跌幅出現擴大

中原地產昨日（16日）公布最新中原經理人指數CSI（住宅售價）報38.08點，較上周的44.53點下跌6.45點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府宣布進一步收緊防疫限制後，CSI（住宅售價）指數跌幅擴大，上周跌3.30點，中國新年後兩周累計跌9.75點。第五波疫情開始，指數走勢向下。

報告指，7周前，政府宣布收緊防疫措施後，CSI（住宅售價）隨即跌穿50點好淡分界線。中國新年之後，疫情惡化，該指數上周跌穿45點好淡分界區間下限，今周跌穿40點水平。指數持續尋底，短期內將向下迫近30點，預告樓市全線下調。

同時，CSI（住宅租金）報39.26點，按周跌6.11點，跌幅亦擴大，上周跌3.30點。中國新年後，指數兩周累跌9.41點，跌穿40點，預示租金調整。

中國新年之後，本港疫情嚴峻，政府再收緊防疫措施，打擊工商舖市場。報告指本周六大工商舖CSI租售指數齊跌，預告市況全面下調。

商舖方面，CSI（商舖售價）報38.78點，按周跌9.57點，兩周累跌11.92點；CSI（商舖租金）報39.93點，按周跌7.49點，兩周累跌9.05點。兩個指數齊跌兩周，跌穿40點，且跌幅擴大。中原表示，這預示商舖售價及租金走勢持續調整回軟。

工廈方面，CSI（工廈售價）報44.26點，按周跌1.99點；CSI（工廈租金）報44.63點，按周跌1.71點，兩周累跌2.67點。兩個指數均跌破45點，預示工廈售價及租金向下調整。

寫字樓方面，CSI（寫字樓售價）報40.79點，按周跌2.49點；CSI（寫字樓租金）報40.35點，按周跌3.35點。兩個指數齊向下迫近40點，預示寫字樓售價及租金持續調整。◇

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