澳洲地產市場外國買家驟減 海外僑民返鄉購房

澳洲外國投資監管機構新數據顯示，近年在澳洲購房的外國買家數量大幅減少。但新移民以及旅居海外的僑民成為澳洲房產市場的新動力。

根據外國投資和審查委員會（FIRB）新數據，在歷經挑戰性的三年後，澳洲房地產市場的海外資金從2017-2018財年的85億澳元縮減至2019-2020財年的60億澳元。

據《悉尼晨鋒報》報道，外國投資規則的變化、皇家金融服務委員會（Financial Services Royal Commission）的質詢以及疫情爆發都成為外國買家減少的影響因素。但專家表示，隨著澳洲重新開放國境，國際學生和新移民的回歸，今年的房地產市場可能回暖。

除投資金額下降外，FIRB數據還顯示，澳洲房產交易數量從2017-2018年的10491宗下降至2019-2020年的7482宗。

FIRB數據顯示，目前仍計劃在澳洲購房的外國買家最可能在維多利亞省、新南威爾士省和昆士蘭省購置房產。在2019-2020年，88%的外國買家在這三地購房。

數據還顯示，新成交的房產中約85.6%為新住宅或空地。另外， 79%房產的成交價低於100萬澳元。

安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）對此表示，這些數字令人驚訝，因為以往外國買家都在悉尼的Double Bay或墨爾本Toorak附近的熱門郊區購買昂貴豪宅，或為他們在澳洲學習的子女購置市中心的公寓。

「由於對外國投資者的高調打擊，迫使一些買家（從售房市場）撤資，這很可能對高端房產市場產生抑製作用，」奧利弗表示，「這表明，（目前的）這些買家是想來這裏生活的新移民。這是一個真正的積極因素，買家更致力於留在澳洲。」

全球房地產集團居外IQI的總經理Daniel Ho表示，雖然目前外國買家較少，但他預計市場將在今年年底出現回升。

他說：「外國學生正在返澳，國際旅行正在重新恢復，入境移民計劃正在重新啟動。到今年年底，將有多種因素驅動外國買家購房，從而推動交易量上升。」

悉尼蘇富比國際房地產公司（Sydney Sotheby's International Realty）董事帕利爾（Michael Pallier）表示，相較於外國買家，大量長居海外的澳洲公民現在更熱衷在悉尼購房。

「我有大量的海外澳洲人客戶。自疫情以來，他們真的取代了新移民，」帕利爾說，「這是個比以往更大的市場，包括今年在內。」

一些未雨綢繆的海外澳洲人提前幾年在祖籍國購置房產。

帕利爾表示，和本地澳洲人一樣，旅居海外的澳洲公民在新加坡、紐約或倫敦等大城市公寓中度過漫長的疫情封鎖後，正尋求更大的住宅和更好的生活方式。#

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