澳洲外國投資監管機構新數據顯示,近年在澳洲購房的外國買家數量大幅減少。但新移民以及旅居海外的僑民成為澳洲房產市場的新動力。

根據外國投資和審查委員會(FIRB)新數據,在歷經挑戰性的三年後,澳洲房地產市場的海外資金從2017-2018財年的85億澳元縮減至2019-2020財年的60億澳元。

據《悉尼晨鋒報》報道,外國投資規則的變化、皇家金融服務委員會(Financial Services Royal Commission)的質詢以及疫情爆發都成為外國買家減少的影響因素。但專家表示,隨著澳洲重新開放國境,國際學生和新移民的回歸,今年的房地產市場可能回暖。

除投資金額下降外,FIRB數據還顯示,澳洲房產交易數量從2017-2018年的10491宗下降至2019-2020年的7482宗。

FIRB數據顯示,目前仍計劃在澳洲購房的外國買家最可能在維多利亞省、新南威爾士省和昆士蘭省購置房產。在2019-2020年,88%的外國買家在這三地購房。

數據還顯示,新成交的房產中約85.6%為新住宅或空地。另外, 79%房產的成交價低於100萬澳元。

安保資本(AMP Capital)首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)對此表示,這些數字令人驚訝,因為以往外國買家都在悉尼的Double Bay或墨爾本Toorak附近的熱門郊區購買昂貴豪宅,或為他們在澳洲學習的子女購置市中心的公寓。

「由於對外國投資者的高調打擊,迫使一些買家(從售房市場)撤資,這很可能對高端房產市場產生抑製作用,」奧利弗表示,「這表明,(目前的)這些買家是想來這裏生活的新移民。這是一個真正的積極因素,買家更致力於留在澳洲。」

全球房地產集團居外IQI的總經理Daniel Ho表示,雖然目前外國買家較少,但他預計市場將在今年年底出現回升。

他說:「外國學生正在返澳,國際旅行正在重新恢復,入境移民計劃正在重新啟動。到今年年底,將有多種因素驅動外國買家購房,從而推動交易量上升。」

悉尼蘇富比國際房地產公司(Sydney Sotheby's International Realty)董事帕利爾(Michael Pallier)表示,相較於外國買家,大量長居海外的澳洲公民現在更熱衷在悉尼購房。

「我有大量的海外澳洲人客戶。自疫情以來,他們真的取代了新移民,」帕利爾說,「這是個比以往更大的市場,包括今年在內。」

一些未雨綢繆的海外澳洲人提前幾年在祖籍國購置房產。

帕利爾表示,和本地澳洲人一樣,旅居海外的澳洲公民在新加坡、紐約或倫敦等大城市公寓中度過漫長的疫情封鎖後,正尋求更大的住宅和更好的生活方式。#

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