澳洲經濟放緩 高端房產受衝擊最嚴重

澳洲高端房產價格正在以比其他市場更快的速度放緩，並有可能在今年年底前出現負增長。

據《澳洲人報》報道，房地產數據分析機構CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，市場上出現了一種謹慎的情緒，買家在尋找真正有價值的房產。

在2021年澳洲各大首府城市中，前25%的最高端房產價值增長了26.9%，前25%最低端房產價值增長了17.9%。

然而2021年的最後三個月，25%最低端的房屋價格躍升了4.5%，而最高端房產價值只上升了2.5%。

勞利斯認為：「這可能是一個負擔能力的問題，阻礙了更多人進入高端房市。」

「市場開始變得不那麼活躍、需求減少、潛在的信貸緊縮、利率上升等因素影響了市場活動。」

全國性房地產集團The Agency的董事總經理和集團行政總裁盧卡斯（Geoff Lucas）則認為，這些數字並沒有反映出業界整個情況。從實際情況來看，1,000萬澳元及以上的超高端房產保持了其價值，因為這一價格區間的買家仍然沒有受到市場條件的影響。

但是，500萬澳元及以下的房屋銷售開始放緩，而且沒有以前那種買家狂熱的競價和報價。盧卡斯表示，這直接歸因於供應量的增加給了買家更多的選擇。

「我們沒有看到高端房產的供應增加，我指的是1,000萬、1,500萬以上的房產，」他說。

盧卡斯說：「正因為如此，高端房產價格維持在這個水平上。在這個時期，我們看到了比前幾年更多的高端買家需求，這是因為更多的超高淨值人士（疫情期間）留在了國內。」

盧卡斯還認為市場將在未來幾個月達到平衡，使買家有更多的權利。

一些房地產市場分析師預測，由於銀行監管機構（APRA）可能實施的貸款限制和儲備銀行加息的可能性，今年下半年的價格可能會下降5%至10%。

勞利斯說，在這個繁榮期結束時，高端市場的正常價格變動可能會更加明顯，這只是因為住房負擔能力變得相當緊張。

澳洲統計局貸款數據顯示，最近幾個月，進入市場的首次購房者人數持續下降。即使利率開始上升，一個更可預測的房地產市場或許能看到首次購房者回歸。

然而，獨立抵押貸款經理人Loan Market的創始人懷特（Sam White）表示，首次購房者群體仍在尋找購買機會。

「人們對市場的穩定性一直持謹慎態度，」懷特說。

「希望今年沒有關於房產在15分鐘內售出的頭條新聞，那麼我們會看到首次購房者信心回歸，他們可以放心地開始購買。」#

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