中國房地產開發商恒大、佳兆業等幾個巨頭，近期接連發生債務違約的情形，未來幾個月恐將面臨更嚴峻的財務挑戰。野村證券發布最新的研究報告，直指中國現階段面臨的財務挑戰，包括拖欠工資、預售資金監管、即將到期的美元債利息等3個方面。

儘管北京政府近期祭出各項政策，試圖緩減開發商的財務壓力，但野村證券分析，中國房市的動盪在短時間內恐難以平復，預估未來幾個月仍會遇到更為嚴重的財務挑戰。

根據路透社引述野村證券的報告指出，中國房地產開發商在未來數月，面臨的挑戰來自3個方面，分別為拖欠工人的工資、預售資金監管政策收緊，以及明年上半年即將到期的大量美元債利息。

報告顯示，中國房地產開發商積欠農民工、建築工人的工資，高達人民幣1.1兆元，預計在明年1月31日前付清這筆鉅款。

隨著房地產企業接連發生財務問題，也傳出企業把預售資金挪用償債，使中國地方政府一直加強監管房地產企業在銀行中的預售資金帳戶，並嚴格限制資金的使用。

報告也指出，在離岸債券市場方面，中國房地產開發商未來2季將面臨更大的還款壓力；今年第4季到期的離岸美元債，金額合計約102億美元；2022年第1季到期的債務來到198億美元；2022年第2季將到期的債務約185億美元。

至於中國境內債券，今年第4季的到期債務金額約人民幣1,260億元，第1季、第2季則分別下降到人民幣840億元、910億元，但第3季會暴增至1,380億元。

路透社報道，中國經濟主要由房地產業來支撐，2021年房地產業佔GDP的28%。雖然房地產政策放寬、流動性將有改善，但多數金融及投資機構認為，中國房市的風險會持續增加，明年中國房企依然有爆發債務危機的可能。#

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