新的住房數據顯示，南加州房價今年再創新高，11月份六縣地區的房價中位數達到69萬3,500美元。
根據DQ News/CoreLogic於星期四（12月16日）發布的數據，今年該地區房價已第九次創新紀錄，六個縣中的四個：河濱、聖貝納迪諾、文圖拉和聖地牙哥，房價也創下新高。
環比房價漲15.6% 銷售量漲23%
據《聖蓋博谷論壇報》報道，上個月的房價中位數比2020年11月高出15.6%，即一年內上漲了9萬3,000美元。這是自1988年以來12個月環比的第五大漲幅，僅落後於今年早些時候更繁忙的四個月。
按照11月的數字，過去12個月房價平均每周上漲1,800美元，一些買家的報價根本沒機會被接受。
2021年至11月的房屋銷售數量略低於25萬8,000套，這是自2006年以來11個月內的最高紀錄。
11月的成交量為2萬2,426套，增長了23%，是DQ News/CoreLogic記錄中最大的年度百分比漲幅。在過去的116個月中，除了三個月外，房價都在同比上升。
買氣熱烈原因何在
一些經理人表示，在去年春天市場狂熱的高峰期，三、四十個報價的競價戰很常見。由於一些買家對較高價格望而卻步，市場在夏季略有降溫。但競購戰仍在繼續，只是買家減少了。
抵押貸款利率低、疫情中的人們對更大房屋的渴望，以及千禧一代買家的崛起，推動購房需求猛增。CoreLogic副首席經濟學家塞爾瑪‧赫普（Selma Hepp）說：「購房者繼續受到低抵押貸款利率的推動，而且預期將升高的利率也促使一些買家提早進場。」
在過去的半個世紀裏，30年期固定抵押貸款的平均利率略低於8%，而今年迄今為止的平均利率僅為2.9%，但10月份的利率超過了3%。
根據《華爾街日報》首次報道的CoreLogic數據，在過去兩年中，千禧一代佔所有購房抵押貸款申請的51%，高於2015年的35%。與此同時，嬰兒潮一代和X世代（41至50歲）買家的房屋銷售份額分別下降8-10個百分點，分別為14%和29%。
儘管傳統上在感恩節到新年假期期間房屋銷量和價格逐漸下降，但赫普表示，今年的季節性放緩幅度比往年要小得多。例如，從10月到11月，房屋銷量通常會下降15%，但今年，銷量僅下降了2%。
她還說，南加州的房市比美國其它地區面臨更多限制，例如待售房數量一直在減少。根據橙縣「住房報告」（Reports On Housing）的數據，南加州待售房屋數量從10月中旬起再次下滑，降至至少9年來的低點；截至12月10日的掛牌房源量比一年前減少三分之一，是2019年12月的一半。
明年房市漲勢或稍緩
住房經濟學家預測，隨著按揭利率上升以及更多房屋待售，明年市場將不會那麼瘋狂。暫緩付按揭政策的結束將促使經濟拮据的一些房主出售房屋，從而增加待售房屋的供應。
赫普說，根據CoreLogic HPI預測，到明年10月，加州房價將上漲5.3%，而洛縣的房價將上漲1.9%，聖地牙哥縣的房價將上漲7.6%。
以下是11月各縣房價中位數和房屋銷量數據
洛縣的中位數上漲12.6%至78萬8,000美元；銷量增長7.7%至7,234套。
橙縣的中位數上漲14.9%至91萬9,000美元；銷量下降3.5%至3,181套。
河濱縣的中位數上漲20.2%至54萬6,750美元；銷量增長2.5%至4,197套。
聖貝納迪諾縣的中位數上漲18.8%至47萬5,000美元；銷量增長5.6%至3,166套。
聖地牙哥縣的中位數上漲15.4%至75萬美元；銷量下降7%至3,646套。
文圖拉縣的中位數上漲14.6%至75萬5,000美元；銷量下降0.6%至1,002套。#
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