中國奧園在被曝出理財逾期兌付後,近日終於披露了兌付方案。目前,這家中國房地產開發商的港股股價相較於半年前已跌去約八成。

近日,中國奧園在其官網上發布了《致投資者的一封信》,坦言公司擔保的部份投資產品出現逾期兌付。第一財經此前消息,奧園的理財總額共約60億左右,涉及全部投資者大概1,500人,員工及親戚669人。

奧園在信中回應,截至目前,公司相關的基金和定向融資(定融)產品總額約60億元,第三方公司管理的定融產品約24億元,合計約84億元。

大陸媒體《國際金融報》報道,對於逾期兌付危機,奧園稱已初步制定了現金分期和實物資產兌付方案。

奧園表示,除合同約定本息堅決足額兌付,追加總貨值不低於90億元的優質物業資產用於實物兌付外,對於延期兌付的本金,公司將按照年化6%利率支付逾期利息。

截至12月6日收盤,中國奧園港股股價報1.64港元,市值已跌破50億港元。相較於半年前8.3港元的股價跌約八成,總市值蒸發約196億港元。

中國奧園內部人士向《第一財經》透露,從10月初花樣年違約開始,就陸續有債權人提出要中國奧園提前還款,當時內部就已感受到壓力,而評級機構的接連下調則觸發了部份境外美元債的相關違約條款,債權人也要求奧園提前還款。突然增多的債務清償要求讓奧園一時之間四面楚歌。

從今年10月中旬起,國際信貸評級機構惠譽(Fitch)、標準普爾(S&P)和穆迪(Moody's)多次調降中國奧園、佳兆業集團、花樣年、綠地控股、陽光城、富力地產等中國房企的評級,理由是財務危機。

此外,境內融資也不輕鬆。對於長期「高融資、高負債、高槓桿」發展的房企來說,中共官方設置的「三道紅線」成了融資路上的「攔路虎」。

今年上半年,奧園新增借款378億元,償還借款409億元,融資活動所得現金淨額-122億元。受行業下行影響,融資遇阻的奧園通過項目去化(銷售)「回血」也不理想。

資金流動性緊張無疑加劇了奧園高企的償債壓力。截至今年6月末,奧園總資產3,162億元,總負債2,629億元,其中約517億元債務都將於一年內到期。

值得一提的是,佳兆業集團12月3日公告稱,其一筆本金總額為4億美元的票據尋求寬延日期失敗。

就在同一天,恒大集團亦發布公告稱,收到一項2.6億美元的擔保義務要求,但「鑒於目前的流動性情況,集團不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任」,引發外界關注。◇