新世界發展成立的房社企「新世界建好生活」,今日(6日)今日發表創新房屋計劃建議,倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,以市價約五折至六折出售。首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃,預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的單位,首期低至樓價的5%,可供25至45歲的合資格市民申請。

新世界指,計劃興建的資助房屋質素及呎數兼備,會以不牟利形式出售;它同時建議推行「上車易按揭」,買家在樓宇成交時只須承造購買單位樓價一半的按揭,首期更低至樓價的百分之五。又「漸進式供款」按揭模式,樓價餘下一半的按揭,可於成交後10年內一次過或分階段承造。

新世界發展認為,該方案可讓買家在置業初期輕鬆供樓,而隨著買家收入增加,可逐漸承造更大份額按揭,年輕家庭能容易上車。

「新世界建好生活」將於未來數月就該提議與相關政府部門及機構商討,待細節落實後再作公布。新世界發展計劃在提議落實後捐出一幅位於新界西的地皮作試驗,預料可提供300個1房至3房單位,實用面積介乎300平方呎至550平方呎。

以一個實用面積300平方呎的單位為例,以現時補地價金額並參照居屋獲得補地價優惠來計算,料該單位以約270萬元出售,等同私樓市價約5折至6折。

合資格買家若能以樓價的一半,即135萬元申請九成按揭,變相是樓價的5%,即13.5萬元作首期,並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。以現時一般P-2.5%供樓利率來計算,買家每月按揭供款約5,010元。餘下樓價50%合共135萬港元的按揭,則可於單位成交後的10年內,一次過或分階段承造。還款期限將參考現行樓宇按揭的規定,一般最長時限為30年。

申請資格方面,新世界建議參考現時居屋申請人的安排,並建議25至45歲的年輕人或年輕家庭可優先申請。轉售方面亦會參考其它資助房屋的限制,建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位,只要在完成承造100%按揭後才可將單位出售予合資格人士。在購入單位第10年起,買家可向政府補回地價差額,以便將單位在市場自由出售。

「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示:「香港的房屋問題盤根錯節,今次由新世界牽頭提供資源,再結合民間專家的智慧,盼能解決香港『住屋難、上車難』的問題。我們希望透過房社企,興建非牟利私人資助房屋,為房屋問題找到新出路,更希望其他企業或機構能夠作出類似的嘗試,與市民同心,一起為解決香港問題而努力。」@

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