大陸房地產市場低迷,上市房企三季報數據慘淡,「金九」未能拉動業績。10月最後一個股市交易日(10月29日),上市房企三季報的披露接近尾聲,當天大陸房企在A股和港股均重挫。

根據大陸萬得諮詢(Wind)統計數據顯示,截至10月29日12時,A股有超過59家房企公布了第三季度業績。

同策研究院資深分析師統計,這59家房企中,有24家營業收入出現同比下滑,有34家出現淨利潤同比下滑,有17家房企存在增收不增利的情況;近73%的房企出現盈利能力下滑。

10月29日當天,滬深300地產指數收跌3.5%,此前已連續下跌四個交易日,10月累計跌幅達12.8%。

業績慘淡 A股港股再走跌 萬科創近三年新低

大陸上市房企10月29日在A股和港股市場均重挫。

大陸規模最大的房地產開發商萬科集團,在A股低開低走,盤中一度跌至近三年新低,截至收盤跌4.81%。萬科在港股收跌5.5%。

萬科10月29日公布的財報顯示,第三季度淨利潤同比減少23.3%;前三季度淨利潤同比減少16%。

萬科自從2020年9月喊出「活下去」以來,因應市場低迷情況,持續降價售房,2021年一度推出「最高優惠60萬、成交大禮、獎金」等政策。財報顯示,萬科截至9月末的淨負債率是31.9%。

另外,萬科、金地集團、保利發展、招商蛇口在大陸房地產業界被稱為「A股地產四大標桿」,10月29日均股價下跌。

從財報來看,金地集團與萬科一樣淨利潤下降,股價收跌5.14%;儘管保利發展、招商蛇口的淨利潤增長,但收盤股價分別跌4.84%和2.86%。

另一家大陸知名房企「陽光城」29日在A股盤中跌停。該公司第三季度淨利潤虧損17.52億元,同比下降274.27%,兩名董事要求管理層就第三季的經營惡化情況進行合理解釋。

陽光城公布三季報之後,國際評級機構惠譽下調了陽光城的長期外幣發行人違約評級(IDR),由「B+」下調至「B-」,展望「負面」,並將其高級無抵押評級由「B+」下調至「B-」。

隨後,陽光城的公司債「20陽城01」10月29日早盤大跌,一度被深圳證券交易所實施臨時停牌;復牌後跌勢未改,依舊維持著25%的跌幅。據悉,陽光城的負債總額近3,000億元人民幣,2021年上半年的淨負債率超過90%。

在港股市場,旭輝控股集團、富力地產跌逾5%;中國恒大跌0.8%。

大陸房企「金九銀十」旺季不再

2021年即使在通常所說的「金九銀十」(九月十月銷售旺季),大陸房企的銷售也呈現下滑。

中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構9月30日發布的數據顯示,9月份大陸百強房企銷售額同比下降超20%,三季度同比下降超10%。

中原地產數據顯示,在被稱為大陸樓市「風向標」的北京市,7月至9月的二手房成交量分別環比下降5.2%、10.8%、21%。

北京多家房企的三季度淨利潤虧損,比如首開股份、華遠地產、萬通發展等。其中,首開股份和萬通發展的虧損過億。

在最近的10月18日至24日一周內,北京二手住房成交面積同比跌幅擴大至38%。

另據國際評級機構穆迪分析,大陸房地產行業陷入了負面信貸循環,如果大陸開發商不能大幅降低槓桿率並償還到期債務,市場信心不太可能恢復。

大陸房地產企業將在2022年和2023年面臨償債高峰期。2022年到期的美元債規模大約為3755億元人民幣(約591.8億美元),2023年到期美元債規模大約為3000億元人民幣(約472.8億美元)。

2021年以來,已經有九家大陸房企出現美元債違約,包括當代置業、泛海控股、花樣年、華夏幸福、陽光100中國、天房集團、泰禾集團、新力控股、藍光發展,全部未償額達280.73億美元。#

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