俗稱「金九銀十」的9、10月是大陸樓市的銷售旺季,今年的「金九」褪色。疫情、嚴查經營貸、二手房停貸等政策都對市場造成衝擊。與今年的市場峰值相比,8月份有些樓盤成交量下降了70%。在北京市場,個別樓盤出現了每平方米降價5000元~6000元(人民幣,下同)出售的情況。

居理買房網AI大數據研究院的數據顯示,今年中秋小長假,北京等全國26個重點城市成交量同比有不同程度下降。不過區域、城市分化較大,也有杭州等少數城市同比實現上漲。

另據中原地產研究中心的統計數據,以北京為例,在中秋小長假前兩天,新樓住宅網簽234套,二手樓住宅161套;而對比來看,今年端午小長假前兩天,新樓住宅網簽351套,二手樓住宅227套。相隔三個多月時間,新樓住宅成交量下降33%,二手樓住宅下降29%。

《證券日報》9月22日報道,一名中介機構資深經理表示,「二手房按揭放款太難了,一般都超過3個月,大家都在排隊,排多久不知道,很多銀行的額度可能要等明年了。」「這已經影響到新房市場,因為在存量交易佔比較高的城市中,賣一套二手房再買一套新房的連環單普遍較多,二手房不出,新房難進,交易只能暫時擱置。」

一位地產操盤手則表示,「疫情、嚴查經營貸、二手房停貸、第二輪集中供地延期後出現流拍,這都對新房市場造成衝擊。與今年的市場峰值相比,7月份,有些樓盤成交量腰斬,8月份甚至下降了70%。」在北京市場,個別樓盤出現了每平方米降價5000元~6000元(人民幣,下同)出售的情況,這對市場上的其它樓盤造成極大壓力。

這名地產操盤手又透露,在北京東南部的一個樓盤,由於開發商缺錢,為了搶奪市場上有購買能力的客源,給中介帶客的渠道費點位高達10%,這是極為少見的現象,可見其對現金流的渴望程度和銷售壓力之大。

「在居理買房網平台上,百強房企部份樓盤單價下降區間在幾百元到幾千元不等。」居理買房網CEO王鵬表示,房企急於換量的原因有以下幾個方面:一是二次土拍在即,開發商需要有比較充足的現金流來應對;二是大部份開發商「三道紅線」指標控制的效果不佳,需要現金流緩解;三是不想把全部賭注都放在四季度去和大部隊搶佔市場。

中原地產首席分析師張大偉指,預計今年「金九銀十」將是多年以來最冷清的一年,多家房企資金鏈壓力大,不排除後續出現明顯降價的可能,樓市已經進入了下行通道。

大陸樓市在中共當局持續打擊之下已進入寒冬。

和訊名家9月14日刊登了《大偉看樓市》的分析文章,文章表示,大陸房價開始出現全面衰退,其中的一個表現是大陸已經有超過7個城市發布或者約談了針對開發商降價的政策與會議。其中包括唐山、昆明、株洲等城市。

因為按揭全面收緊,三季度以來,成交量、成交價格都開始出現了明顯的下調表現。

《大偉看樓市》認為從熱點城市二手房數據看,成交量的低迷才開始,四季度疊加信貸的周期性收緊,2021年很可能出現一輪明顯的降價潮。

對於買房用戶來說,2021年可能很危險了,信貸收緊的時候,房價肯定跌,除非降準減息,否則未來一段時間任何城市買房都需要當心了。#

------------------

【噤聲時代,更需要真相】

一起守住心中最後的光:https://bit.ly/3t45Qni

✅立即支持訂閱:
https://hk.epochtimes.com/subscribe
✅直接贊助大紀元:
https://www.epochtimeshk.org/sponsors
✅成為我們的Patron:
https://www.patreon.com/epochtimeshk