金九褪色 北京有樓盤每平米降價5000元

俗稱「金九銀十」的9、10月是大陸樓市的銷售旺季，今年的「金九」褪色。疫情、嚴查經營貸、二手房停貸等政策都對市場造成衝擊。與今年的市場峰值相比，8月份有些樓盤成交量下降了70%。在北京市場，個別樓盤出現了每平方米降價5000元～6000元（人民幣，下同）出售的情況。

居理買房網AI大數據研究院的數據顯示，今年中秋小長假，北京等全國26個重點城市成交量同比有不同程度下降。不過區域、城市分化較大，也有杭州等少數城市同比實現上漲。

另據中原地產研究中心的統計數據，以北京為例，在中秋小長假前兩天，新樓住宅網簽234套，二手樓住宅161套；而對比來看，今年端午小長假前兩天，新樓住宅網簽351套，二手樓住宅227套。相隔三個多月時間，新樓住宅成交量下降33%，二手樓住宅下降29%。

《證券日報》9月22日報道，一名中介機構資深經理表示，「二手房按揭放款太難了，一般都超過3個月，大家都在排隊，排多久不知道，很多銀行的額度可能要等明年了。」「這已經影響到新房市場，因為在存量交易佔比較高的城市中，賣一套二手房再買一套新房的連環單普遍較多，二手房不出，新房難進，交易只能暫時擱置。」

一位地產操盤手則表示，「疫情、嚴查經營貸、二手房停貸、第二輪集中供地延期後出現流拍，這都對新房市場造成衝擊。與今年的市場峰值相比，7月份，有些樓盤成交量腰斬，8月份甚至下降了70%。」在北京市場，個別樓盤出現了每平方米降價5000元～6000元（人民幣，下同）出售的情況，這對市場上的其它樓盤造成極大壓力。

這名地產操盤手又透露，在北京東南部的一個樓盤，由於開發商缺錢，為了搶奪市場上有購買能力的客源，給中介帶客的渠道費點位高達10%，這是極為少見的現象，可見其對現金流的渴望程度和銷售壓力之大。

「在居理買房網平台上，百強房企部份樓盤單價下降區間在幾百元到幾千元不等。」居理買房網CEO王鵬表示，房企急於換量的原因有以下幾個方面：一是二次土拍在即，開發商需要有比較充足的現金流來應對；二是大部份開發商「三道紅線」指標控制的效果不佳，需要現金流緩解；三是不想把全部賭注都放在四季度去和大部隊搶佔市場。

中原地產首席分析師張大偉指，預計今年「金九銀十」將是多年以來最冷清的一年，多家房企資金鏈壓力大，不排除後續出現明顯降價的可能，樓市已經進入了下行通道。

大陸樓市在中共當局持續打擊之下已進入寒冬。

和訊名家9月14日刊登了《大偉看樓市》的分析文章，文章表示，大陸房價開始出現全面衰退，其中的一個表現是大陸已經有超過7個城市發布或者約談了針對開發商降價的政策與會議。其中包括唐山、昆明、株洲等城市。

因為按揭全面收緊，三季度以來，成交量、成交價格都開始出現了明顯的下調表現。

《大偉看樓市》認為從熱點城市二手房數據看，成交量的低迷才開始，四季度疊加信貸的周期性收緊，2021年很可能出現一輪明顯的降價潮。

對於買房用戶來說，2021年可能很危險了，信貸收緊的時候，房價肯定跌，除非降準減息，否則未來一段時間任何城市買房都需要當心了。#

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