花旗銀行以7.1億售出中環萬呎巨舖

近期，多間銀行相繼沽售地舖。繼星展銀行與渣打銀行之後，花旗銀行於上月以7.1億元售出位於中環會德豐大廈地下的複式舖位。該舖創下中環區內單一地舖買賣造價新高紀錄。花旗回應表示，是次交易屬商業決定，出售物業包括讓集團長期租回該址。

據土地註冊處資料，由花旗銀行持有的畢打街20號會德豐大廈地下A舖、地庫及外牆，於上月19日以7.1億元售出。花旗銀行於2004年以3.9億元購入該舖，是次交易，帳面獲利3.2億元或82%。

買方為騰倡有限公司，公司董事為資深投資者張彥緒。據悉，張氏是以投標方式投得上述地舖。

花旗銀行回應本報查詢時提到，是次交易是基於花旗集團全球性房地產投資策略以作出之商業決定，旨在提高資源效率。出售物業所得將重投於推動香港區的業務拓展。並且，是次物業出售包括讓集團長期租回該址，以確保繼續提供分行服務。

分析：銀行業務模式轉變從銀行自身發展考慮

美聯工商舖資料研究部份析員陳浩璋（Thomas Chan）表示, 傳統來講，銀行以往會買舖自用或者租舖。但近年來，銀行業務模式轉變。上一代或者老一輩人習慣用存摺、打簿仔，對實體店有實際的需求。但新一代、年輕人會傾向於使用網絡銀行，或者虛擬銀行，對實體店的需求會越來越少。今次花旗銀行沽出舖位，相信是從銀行自身發展考慮，而未必與舖市前景與市況有太大關係。

分析：出售可長期租回買方投資策略具彈性

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基先生表示，中環貴為本港核心購物地區，當中以皇后大道中、畢打街一帶更是貴重超一線地段，因此，該段物業大多為實力投資者或財團持有，所以過往此地段鮮有舖位盤源放售。在疫情下，個別核心區優質舖位推出市場放售，而且價格對比高峰期時合理，因此吸引實力投資者承接，預計大多會作中長線投資之用。

是次資深投資者張彥緒購入的中環畢打街20號會德豐大廈地下巨舖，地理位置屬超一線；同時，今次花旗銀行更會售後長期租回該舖位，令買家張氏可「進可攻退可守」，投資策略更見彈性。

資料顯示，花旗銀行曾於2002年樓市低潮期時以約1.84億元沽出物業予億都國際，獲利約9,511.8萬元，而同樣是以「售後租回」形式經營，其後於2004年樓市回穩時以約3.9億元回購該物業，足見此物業對花旗銀行在據點布陣上有多重要。

近月舖位市場氣氛明顯轉活，更先後錄得多宗核心區商舖成交個案，預測核心區舖位買賣個案會繼續湧現。