近期,多間銀行相繼沽售地舖。繼星展銀行與渣打銀行之後,花旗銀行於上月以7.1億元售出位於中環會德豐大廈地下的複式舖位。該舖創下中環區內單一地舖買賣造價新高紀錄。花旗回應表示,是次交易屬商業決定,出售物業包括讓集團長期租回該址。

據土地註冊處資料,由花旗銀行持有的畢打街20號會德豐大廈地下A舖、地庫及外牆,於上月19日以7.1億元售出。花旗銀行於2004年以3.9億元購入該舖,是次交易,帳面獲利3.2億元或82%。

買方為騰倡有限公司,公司董事為資深投資者張彥緒。據悉,張氏是以投標方式投得上述地舖。

花旗銀行回應本報查詢時提到,是次交易是基於花旗集團全球性房地產投資策略以作出之商業決定,旨在提高資源效率。出售物業所得將重投於推動香港區的業務拓展。並且,是次物業出售包括讓集團長期租回該址,以確保繼續提供分行服務。

分析:銀行業務模式轉變  從銀行自身發展考慮

美聯工商舖資料研究部份析員陳浩璋(Thomas Chan)表示, 傳統來講,銀行以往會買舖自用或者租舖。但近年來 ,銀行業務模式轉變。上一代或者老一輩人習慣用存摺、打簿仔,對實體店有實際的需求。但新一代、年輕人會傾向於使用網絡銀行,或者虛擬銀行,對實體店的需求會越來越少。今次花旗銀行沽出舖位,相信是從銀行自身發展考慮,而未必與舖市前景與市況有太大關係。

分析:出售可長期租回 買方投資策略具彈性

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生表示,中環貴為本港核心購物地區,當中以皇后大道中、畢打街一帶更是貴重超一線地段,因此,該段物業大多為實力投資者或財團持有,所以過往此地段鮮有舖位盤源放售。在疫情下,個別核心區優質舖位推出市場放售,而且價格對比高峰期時合理,因此吸引實力投資者承接,預計大多會作中長線投資之用。

是次資深投資者張彥緒購入的中環畢打街20號會德豐大廈地下巨舖,地理位置屬超一線;同時,今次花旗銀行更會售後長期租回該舖位,令買家張氏可「進可攻退可守」,投資策略更見彈性。

資料顯示,花旗銀行曾於2002年樓市低潮期時以約1.84億元沽出物業予億都國際,獲利約9,511.8萬元,而同樣是以「售後租回」形式經營,其後於2004年樓市回穩時以約3.9億元回購該物業,足見此物業對花旗銀行在據點布陣上有多重要。

近月舖位市場氣氛明顯轉活,更先後錄得多宗核心區商舖成交個案,預測核心區舖位買賣個案會繼續湧現。

今年以來多家銀行沽舖

近期不少銀行陸續沽售持有多年的地舖。9月初,有市場消息表示,渣打銀行持有16年的上水新豐路55至57號紹計樓地下A舖以4,580萬元易手,較此前放售價格7,000萬元減2,420萬元或35%。該舖位面積3,700方呎,渣打銀行於2005年以1,480萬元買入,按帳面賺3,100萬元。

此外,今年初,星展銀行沽售尖沙咀金馬商業大廈一個地舖,成交價8,788萬元,單位建築面積1,878方呎。該地舖於1995年,由被星展銀行收購的道亨銀行以5,200萬元購入。@

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