中共加緊「收割」私企財富,企業家紛紛出逃,其中不斷變賣資產的房地產大亨潘石屹備受關注。潘石屹早前計劃將其創辦的SOHO中國出售給黑石集團,該交易日前因為遭中共當局審查而最終告吹。

9月10日,SOHO中國發布公告,黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。

SOHO中國9月10日在香港股市收盤價格為3.5元,市值港幣181.98億元。

SOHO中國再難找到人接盤

SOHO中國的公告稱,「鑒於目前滿足先決條件的進展不足,各方一致認為無法在最後截止日當天或之前滿足先決條件,各方也一致同意不會推遲最後截止日」。

《時代周報》報道,上述公告中提到的先決條件包括要約方根據中國反壟斷法就要約向市場監管總局提交經營者集中申報並獲其受理,市場監管總局根據中國反壟斷法對要約予以批准或視同批准。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示,該事件主要是涉及反壟斷審查,而這個審查一直沒有結果,導致黑石對SOHO中國的要約收購超出了雙方約定的期限。從實質上而言,主要是由於監管方態度不明,導致黑石對項目前景信心不足而放棄了收購,否則雙方完全可以再繼續延長要約時間的。

「在目前的狀態下,SOHO中國很難再找到人接盤了,大概率只能繼續自持經營或者散賣物業了,而SOHO中國上市地位也無繼續維持的必要,退市也是大概率的事。」柏文喜說。

一波三折的收購

黑石併購SOHO中國歷時2年,期間波瀾迭出。早在2019年,潘石屹就有意向出售SOHO中國的核心資產的9個商業地產項目。

2020年3月11日,SOHO中國曾發文宣布:正與海外金融投資者洽談。據報道SOHO中國擬售價80億美元,但黑石集團報價40億美元做私有化談判,即6港元/股。

但隨著疫情爆發,寫字樓市場受到衝擊,黑石主動叫停這一交易。

今年6月16日,SOHO中國對外公告,黑石發出全面收購要約,以5港元/股收購SOHO中國,總交易價格約236.57億港元(30億美元)。交易完成後,SOHO中國繼續維持在港交所上市,潘石屹和張欣的家族信託將僅保留9%的股權。

然而,黑石以75%的折價對SOHO中國重啟收購併不順利。今年8月初,SOHO中國發布公告稱,收購交易被中共市場監管總局正式立案審查。

9月6日,SOHO中國再度發布公告稱,黑石集團已提供進一步的文件及材料,以回應監管機構關於補充額外資訊的要求,審查工作仍在進行。

不料才過4天,SOHO中國卻宣布這個備受市場關注的收購案確定告吹。

潘石屹不斷套現

SOHO中國是潘石屹夫婦於1995年創立,以開發高檔商辦為主。據報道,從2014年開始,SOHO中國陸續出售資產套現超過人民幣350億元。

從2011年起,潘石屹就和夫人張欣一起,將投資轉向美國。公開資訊顯示,他們投資7億美元買下紐約港務局長途巴士站辦公大樓,6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權,以及7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大樓40%的股權等。

「如果沒有大規模的危機,誰願意主動放棄自己的權力和利益呢?」這是潘石屹在2012年寫的《未來的出路在哪裏?》一文中說的。◇