債務高企 大陸房企粵泰被申請破產清算

8月24日，房企廣州粵泰集團股份有限公司（ST粵泰）發布公告稱，控股股東及其一致行動人被申請破產清算。

公告顯示北京中泰創盈企業管理有限公司以東粵泰控股及其一致行動人廣州豪城、廣州新意、廣州建豪不能清償到期債務並且明顯缺乏清償能力為由，向廣東省廣州市中級人民法院申請對上述公司進行破產清算。

同時，申請人中國長城資產管理股份有限公司廣東省份公司以廣州城啟無法清償到期債務為由向廣東省廣州市中級人民法院申請對廣州城啟進行破產清算。廣州城啟持有ST粵泰股份5.13億股，佔公司發行股本的20.24%。

本次被申請破產清算的公司共5家，分別為廣州城啟、粵泰控股、廣州豪城、廣州建豪及廣州新意，上述5家公司合計持有ST粵泰股份11.79億股，佔公司總股本的46.49%。

23日，ST粵泰收到公司控股股東粵泰控股的通知，粵泰控股、廣州豪城、廣州新意、廣州建豪於2021年8月20日收到廣東省廣州市中級人民法院《民事裁定書》。

ST粵泰表示，本次粵泰控股及其一致行動人被申請破產事項，對本公司股東及股權結構等可能會產生重大影響，但不會對公司日常生產經營產生影響。

ST粵泰是集房地產開發、市政建設、物業管理、飲食服務等為一體的綜合性經營企業，2001年在上海證券交易所掛牌上市。

據《市界》24日消息，粵泰控股及其一致行動人背後的實控人為楊樹坪，其在廣州地產界可謂是一位風雲人物。38歲投身房地產，開創了「小戶型」，將一個名不見經傳的小房企做到與「華南五虎」齊名的位置，曾經市值超200億（人民幣，下同），但由於公司管理不善、經營業績下滑等原因，早已被踢出房地產公司的第一梯隊。

楊樹坪的經營策略和大陸其它房企基本相同，即採用負債擴張的策略，過於激進的策略確實讓粵泰股份的業績上了一個台階。2017年的業績也達到了歷史最高點，營收為56億元，營收暴漲487%；淨利潤增長7倍為11.68億元。

但激進策略讓粵泰又陷入了債務危機。2017年粵泰的負債從72億元陡然增高至2018年的134億元。

同年，粵泰股份被曝出債務危機，從旗下公司授信業務逾期到因借款糾紛被告上法庭，再到銀行帳戶被凍結。

截至2021年一季度末，粵泰股份總負債累計達89.7億元，公司總資產也不過141億元。

除了債務高企，2020年粵泰股份實現營收30.16億元，同比降34.21%；淨虧9億元，同比下滑404%。

2018年和2019年粵泰股份總共才賺了5.9億元，2020年便將兩年賺的都虧出去了。公司毛利率也從2019年的36.1%下降到了2020年15.87%。

另據《中國基金報》8月24日消息，就二級市場表現來看，該公司股價年內已經累計跌超32%，當前股價在1.4元附近徘徊，較2017年的歷史高點已經跌超86%。截至8月23日，ST粵泰總市值為35.25億元。

為了還債，ST粵泰先後引進長城資產、北方信託兩融資方，並多次出售公司項目，4年多的時間通過出售資產獲益70億元，但是從近期披露的數據來看，情況仍未得到有效解決。

而作為實控人的楊樹坪也被列為了失信被執行人，並被限制高消費，成為「老賴」。根據天眼查數據，楊樹坪所實控的企業高達155家。#

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