美聯工商舖上半年收益2.8億元 委任黃耀銘出任執行董事

美聯工商舖有限公司（00459）今天（25日）公布2021年中期業績，截至6月30日止六個月，收益為港幣2.89億元，去年同期錄港幣1.41億元。權益持有人應佔溢利為港幣3,326萬元，2020年同期錄得虧損港幣778萬元。

市場回顧與展望

美聯工商舖執行董事兼行政總裁（工商舖）盧展豪表示，受到去年工商舖市場撤辣，以及本港疫情緩和等利好因素帶動，今年上半年工商舖市場出現復甦。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，今年上半年工商舖合共錄得3,672宗買賣註冊登記，按年上升1.6倍，註冊金額錄得港幣426.75億元，按年亦增1.5倍。

展望下半年，盧展豪對工商舖市場感到樂觀，因為本港疫情轉趨緩和，意味著經濟可望逐步重回正軌。此外，全球持續推行量化寬鬆，以及本地經濟有復甦勢頭，例如失業率拾級回落，電子消費券派發刺激本地消費，相信以上利好因素，均會推動下半年工商舖市場再次邁向「牛市」。

盧展豪續指，基於對下半年市場樂觀，預期工商舖成交量將會穩步上揚，全年成交量可望達到7,600宗，較2020年全年錄得的約3,799宗，按年上升一倍。

全年工廈售價料升約8%至10%

工廈方面，盧展豪指出，受到活化工廈2.0及補地價標準金額等政策支持，加上疫情改變市民消費及生活習慣，支持貨倉、物流中心及數據中心的需求，令到工廈物業表現造好，更不乏外資基金大手購入工廈，上半年指標工廈售價及租金分別累積上升3.1%及0.2%。展望下半年，上述利好因素仍然持續，加上市場游資充裕，預計工廈物業仍會受捧，料下半年工廈售價可望上升5%，全年升幅可達8%至10%，至於租金全年亦可望升5%以內。

甲廈租金料受制高空置率

寫字樓板塊於上半年表現同樣亦有好轉，其中，五十大甲廈成交量上半年錄得98宗，按年急升近1.9倍，而指標甲廈售價上半年亦累升3.8%，惟租務市場仍然錄得多宗縮減樓面或棄租個案，整體甲廈空置率高見一成。展望下半年，盧展豪認為，受制於高空置率，下半年甲廈租金預計最多升3%以內，而核心區分散業權甲廈由於累積跌幅較大，反彈幅度也較大，但非核心區包括東九龍、長沙灣等由於未來供應多，租金表現料較疲弱。

核心區舖租金全年反彈最多15%

盧展豪對於商舖表現相對比較樂觀，他指出，現時全球疫情反覆，本地消費會繼續主導零售市場，而在本港疫情緩和下，本港零售業氣氛改善，零售銷貨量值回升，今年首6個月本地零售銷售額按年升8.4%，在商舖買賣交投氣氛回升下，核心區街舖售價指數上半年也錄得4.7%升幅。

展望下半年，盧展豪認為全球疫情仍然反覆，訪港旅客人次仍難以在短期内恢復到疫情前水平，零售業仍需依賴本地消費一段時間，而政府早前發放電子消費券，對於推動零售業及舖位租務有一定幫助，並進一步推低商舖空置率。此外，本港疫情已經進入尾聲，舖位租務開始活躍，又有各類民生店舖和餐廳進駐多區，因此下半年舖位租金可望再升，預料核心區舖可望在下半年再升5%至10%，全年望升10%至15%；民生區下半年再升5%，全年料升8%至10%。