美聯工商舖於25日發佈一份研究報告，指屯馬線通車近滿月，帶旺九龍城一帶，人流不斷，區內生意受惠，業主有見及此紛紛提高租金，普遍加幅介乎10%至20%左右。

根據港鐵數據，屯馬線開通當天，截至晚上八時，已有超過7.2萬人次進入土瓜灣站和宋皇臺站。作為傳統民生區，九龍城一帶特色食肆雲集，一向吸引不少人慕名而至。如今屯馬線開通，令區內交通更加方便，加上堂食限制逐步放寬，為九龍城帶來不少人流。

綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊，該區近期錄得的加租成交，包括九龍城龍崗道1-3號地下舖位連入則閣，原租客為茶餐廳，月租5.3萬，屯馬線通車後新近落實以5.5萬被冷凍食材店租用，較舊租金微升3.8%。

另外，土瓜灣譚公道16-26號地下舖位，原租客為中式餐館，月租5.2萬，在屯馬線通車後，舖位便以5.8萬元獲承租，租金加幅為11.5%。

美聯旺舖董事梁國文表示，相信該區舖位租金在未來有一定的上升空間，加上以後九龍城啟德道及沙浦道將會興建一個地下購物城，並連接至啟德發展區的地下購物街，預料會進一步帶旺九龍城一帶的人流。

梁國文續指，值得注意的是，長遠而言，雖然憧憬未來地下購物城能帶動九龍城一帶的消費，但地下購物城的配套相信會比地面更為完善，如冷氣、洗手間等，屆時或有機會把人流從地面吸引到地下城，有可能稍微拉低地面商舖的競爭力。◇

------------------

📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column