地均GDP顯示長三角多城土地價格被高估

大陸中原地產日前通過對大陸城市地均GDP的計算得出，長江三角洲的多座城市的土地價格過高，而有民眾則表示，土地價格被高估，最後接盤的還是老百姓。

據大陸財聯社6月10日報道，地產代理公司中原地產最新發佈的報告表示，城市土地的價值與城市基本面密切相關，城市基本面的差異也會體現在地價上。中原研究院計算了大陸數百座城市單位面積產生的GDP（2019年GDP/城市行政區面積），即地均GDP。

有中原研究院分析師表示，地均GDP代表了一個城市土地的產能，這個值越高，說明能用更少的土地，產生更多的GDP。

中原研究院對大陸203個城市2020年7月至2021年4月成交的含住用地樓面價數據分析後發現，平均成交樓面價超過1萬元（人民幣，下同）／平方米的共11座城市，分別為北京、廈門、上海、深圳、廣州、杭州、東莞、珠海、福州、溫州、南京，其中最高的為北京，每平方米單價為2.5萬元；超過5,000元／平方米的共25城；其餘167個城市均低於5,000元/平方米。

中原研究院將各城市的樓面地價和單位面積GDP排名對比後發現，東部沿海城市的地價／單位面積GDP明顯高於中、西部城市。

雖然長三角大部份二、三線城市地價都屬於最高的10%之列，但其中很多城市單位面積GDP卻排不到前10%。福建城市群與長三角情況類似，其二、三線城市存在地價表現超出單位面積GDP表現的情況。

前文提到的中原研究院分析師對此表示：「長三角中上海、江蘇地價相對符合當地GDP，但浙江三、四線城市地價偏高。」

該文發表後，引發網民的議論。

網民吳昌堯對此表示：「土地賣得越高，買單是老百姓。」

網民「阿白」對房價高表示「理解」：「窮的西部地區房價都那麼貴，長三角貴不正常嗎？」

網民「一直一直在」則點出房價一直居高不下根本原因：「土地出讓價格下來，房價就能下來。」

而大陸土地價格目前還呈現繼續上漲的事態。

中指院監測數據顯示，2021年5月，全國300個城市土地市場交易在供求兩端同比、環比均下滑，但樓面均價及出讓金同比、環比均走高。

5月，大陸300個城市共成交土地2,143宗，同比減少11%；成交土地面積8,141萬平方米，同比減少10%。但土地出讓金總額為7,665億元，同比增加36%；其中住宅用地出讓金總額為6,962億元，同比上漲38%。

在成交樓面價方面，5月全國300個城市成交樓面均價為4,849元／平方米，環比增加51%，同比增加53%；其中住宅類用地成交樓面均價為8,580元／平方米，環比增加35%，同比增加60%。

一位研究機構分析師對此表示：「總體來看，全國地價水平整體還在平穩上升，住宅地價環比、同比增速持續上漲。」#
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