自從中共病毒（COVID-19，新冠病毒）大流行後，紐約市的租金一直在下降。根據紐約房產租賃網StreetEasy的第一季度市場報告，紐約市的租金正在自由下跌，目前達到十年來最低水平。
例如，在曼哈頓，租金中位數跌至每月2,700美元，這是該街區自2010年開始營業以來最便宜的住宅價格。相比之下，在2020年第一季度以及疫情爆發前夕，平均租金的要價當時上漲了700多美元，至每月3,417美元。
穩租房也空置
以前專家總把紐約市的「租金管制樓」比擬為「金礦」。這類房子租金價格低廉且上漲幅度受限，租金通常比市場價便宜數倍，一旦租客與房東簽訂合同，租客的利益就受到法律保護，這保證了低收入的人能繼續生活在寸土寸金的紐約。
因此「租金管制樓」通常都很穩定，所以大批「穩租房空置」確實是少有的現象。
根據房地產服務公司Urban Digs在4月23日發佈的統計數據，曼哈頓超過50%的出租公寓有意空置。報告稱，房東目前在曼哈頓「倉存」的公寓數量是疫情前「倉存」數量的三倍多。
到今年2月，疫情爆發已一年，布碌崙和皇后區寧願空置房子的房東均達到50%。
租金下降 房東開始讓步
但由於疫情後大量中產階級和富人逃離紐約，全紐約市都有大量的出租公寓，租金下降只是時間問題。不過，租金跌幅最為劇烈的，通常是人口流失最多的高收入地區。
根據紐約房產租賃網Street Easy數據，曼哈頓中城區的租金中位數跌幅最大，為2,895美元。與去年同期相比下降了14.8%。緊隨其後的是上東區（Upper East Side），同比下跌13.9%至2,400美元。
一些房東開始讓步，例如曼哈頓房東提供一個月的免租，或者免收停車費，以吸引租房者回來；或者免收部份欠租，以留住現有租客。
房產租賃網Street Easy顯示，市面上的出租單位數量是推動租金下降和優惠激增的關鍵因素之一。在第一季度，曼哈頓和布碌崙的租房庫存是2020年第一季度的兩倍多。皇后區的庫存增加了97%。
疫情發生前，紐約市的春季秋季開學屬於租房的旺季，房價在開學前會一直上漲，但現在提振租房需求的國際學生被困在國內，網上學習成為常態，年輕的租房者，也隨著遠程辦公，租賃市場發生了變化。◇
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