自從中共病毒(COVID-19,新冠病毒)大流行後,紐約市的租金一直在下降。根據紐約房產租賃網StreetEasy的第一季度市場報告,紐約市的租金正在自由下跌,目前達到十年來最低水平。

例如,在曼哈頓,租金中位數跌至每月2,700美元,這是該街區自2010年開始營業以來最便宜的住宅價格。相比之下,在2020年第一季度以及疫情爆發前夕,平均租金的要價當時上漲了700多美元,至每月3,417美元。

穩租房也空置

以前專家總把紐約市的「租金管制樓」比擬為「金礦」。這類房子租金價格低廉且上漲幅度受限,租金通常比市場價便宜數倍,一旦租客與房東簽訂合同,租客的利益就受到法律保護,這保證了低收入的人能繼續生活在寸土寸金的紐約。

因此「租金管制樓」通常都很穩定,所以大批「穩租房空置」確實是少有的現象。

根據房地產服務公司Urban Digs在4月23日發佈的統計數據,曼哈頓超過50%的出租公寓有意空置。報告稱,房東目前在曼哈頓「倉存」的公寓數量是疫情前「倉存」數量的三倍多。

到今年2月,疫情爆發已一年,布碌崙和皇后區寧願空置房子的房東均達到50%。

租金下降 房東開始讓步

但由於疫情後大量中產階級和富人逃離紐約,全紐約市都有大量的出租公寓,租金下降只是時間問題。不過,租金跌幅最為劇烈的,通常是人口流失最多的高收入地區。

根據紐約房產租賃網Street Easy數據,曼哈頓中城區的租金中位數跌幅最大,為2,895美元。與去年同期相比下降了14.8%。緊隨其後的是上東區(Upper East Side),同比下跌13.9%至2,400美元。

一些房東開始讓步,例如曼哈頓房東提供一個月的免租,或者免收停車費,以吸引租房者回來;或者免收部份欠租,以留住現有租客。

房產租賃網Street Easy顯示,市面上的出租單位數量是推動租金下降和優惠激增的關鍵因素之一。在第一季度,曼哈頓和布碌崙的租房庫存是2020年第一季度的兩倍多。皇后區的庫存增加了97%。

疫情發生前,紐約市的春季秋季開學屬於租房的旺季,房價在開學前會一直上漲,但現在提振租房需求的國際學生被困在國內,網上學習成為常態,年輕的租房者,也隨著遠程辦公,租賃市場發生了變化。◇