深圳二手樓市場在中共深圳當局2月8日發佈二手樓價指導價格後發生轉變,官方表示,銀行將按照當局的指導價格放貸,這等於變相將首期提高,置業人士的壓力大增,有業界人士表示,此舉會將深圳樓市拖入冰凍狀態。

8日,中共深圳住建局發佈二手樓參考價的通知,其提供的指導價格明顯低於市場價格, 將當局本次發佈的3,595個小區二手樓成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現,本次發佈的指導價明顯低於市場掛牌價和成交價,特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。深圳當局此舉令當地民眾十分困惑,因為和市場價格差距如此之大,根本成交不了,按照這個價格也買不到房。

對此,有網民表示所謂指導價格主要是為了給銀行放貸作參考用的。

據券商中國消息,深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒2月9日表示,深圳公佈二手樓指導價格的目的包括促進市場理性交易;引導中介合理掛牌;引導商業銀行合理發放貸款,降低槓桿,防範金融風險等。銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考,可以在這個基礎上有所浮動,但太過離譜則可能觸發約談,並對此承擔責任。

對此,有業界人士表示,深圳當局此舉將給深圳二手樓市場的成交量極速降溫。

報道舉例,如果一個樓盤官方提供的參考價為700萬,市場上的實際成交價為1,000萬。如果置業人士是首次置業,可以申請七成按揭。如果按照市場成交價格申請按揭,置業人士可以獲得七成按揭即700萬的貸款;若按照目前的規定,銀行以700萬的評估價確定該套房子的貸款,置業人士獲得的放貸額度是490萬。由此,置業人士獲得的銀行按揭由700萬降為490萬,首期則由300萬升至510萬了,也就是首期「由三成變五成」。

招商證券首席分析師張夏在朋友圈分析,買賣家價格預期太大,如果再加上放貸按照參考價格,實際首期比例大幅提升,深圳二手樓要被速凍了。

報道稱,深圳多家銀行暫未接到相關通知。有銀行表示,銀行會配合相關要求做好房地產貸款的發放工作。

對於深圳發佈二手樓的指導價格,深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,這次政策發佈參考價釋放出當局要開始管控二手樓價格的訊號。但二手樓市場的管控難度非常大。二手樓的交易主體是不同的小業主及置業人士,從報價到交易的資訊相對封閉,資訊極度不對稱。因此,二手樓成交價較難把握,時高時低。

網民對深圳當局的做法也表達了不同意見,主要還是吐槽按照指導價格根本買不到房子。

諸葛找房的資訊顯示,去年大熱的華潤城目前掛牌均價約19萬元(人民幣,下同)/平方米,但此次發佈的指導價格僅為每平方米132,000元,以80平米的戶型計算,以指導價格售賣比目前市價便宜384萬元。

也有評論認為,深圳當局不從市場出發,不尊重市場,也是在不尊重交易雙方,促使交易雙方弄虛作假,其實起到了擾亂市場的作用。

一名中介工作人員表示,在二手樓交易領域,「陰陽合同」或將成為普遍現象,即買賣雙方按指導價簽訂網簽合同,另外再簽一份補充合同,約定支付超出指導價部份的房款。該中介稱,補充合同內的房款大概率需要全款支付。#