深圳租房市場從2020年至今持續低迷,租客減少,業主多次調降房租仍然成交困難。深圳房租已經跌至2018年的水平。

一位房產中介對大陸媒體表示,他在深圳做了8年房地產經紀,很少見到這種低迷的租房情況,「以前是『人找房』,現在是『房找人』。」

大陸《時代周報》1月18日引述深圳中原研究中心的數據顯示,2020年深圳租賃市場整體供大於求,截至12月全市平均月租金累計下滑5.3%,為每平方米73.7元(人民幣,下同)。

租客:房租跌回三年前

一位租客對《時代周報》表示,由於現在房源選擇更多,議價空間更大,所以他準備重新租房。

他舉例說,龍華區星河傳奇小區一室一廳2020年9月首次掛牌出租的月租金是5,500元,至今年1月初已經降價6次至4,200元,但截至1月15日仍未成交。

另一位租客目前正在寶安金地士多啤梨公寓居住,他透露,現在所有房源都在降房租,已經跌回三年前。

他居住的單間公寓在2018年4月時每月租金1,400元,2019年漲至1,600元,但2020年4月公寓打出「續租一年85折」的優惠。今年1月13日他再次詢問價格時,被告知同戶型房源月租僅1,200元,如果介紹朋友入住還能再優惠一些。

業主:重新裝修又降價

深圳羅湖區東門街道的一位業主正在出租房源。她的原租客租金是2,450元,2020年11月搬走後,她把月租金下調為2,200元,並通過鏈家、Q房網、深圳租房網、豆瓣租房小組、鹹魚等多個渠道出租。

「整整一個月,只有3個中介打電話說有租客要看房,有2個說考慮考慮,有1個直接沒來。」她說。令她沒想到的是,她2018年出租時只用一周就成交,而現在降價都租不出去。

在這種情況下,中介在2020年12月末建議她重新裝修,並增添傢俬和家電,再把月租金下調至2,000元。最終該房源成交。她表示,雖然不情願,但為了快點租出去也只能這樣做,2021年的行情可能還是很差。

「不知道疫情甚麼時候過去。就算(疫情)過去了,租房市場也要緩一段時間。短期內(租金)想回到疫情前是不可能了。」她說,「按揭不變、租金下降,對房東來說是一個不小的負擔。」#