在中共推出「三道紅線」監管大陸房地產企業之後，「宇宙第一房企」恆大集團推出全線樓盤七折優惠，引發熱議。然而在恆大大力打折促銷之際，中共社科院最新報告指要防範樓價大跌風險。有評論指出，這反映大陸房地產市場已在「惡夢」之中，或不乏走資因素。
據中國大陸媒體報道，恆大地產於9月6日晚召開集團營銷大會，董事局主席許家印宣佈在未來一個月內，恆大在全國的樓盤全線七折；並設定9月和10月份的單月銷售目標均為1,000億元，累計2,000億元。同時，集團於9月-10月將推40多個新樓盤。
有報道指，一套原價100萬的住宅，計算多重折扣之後，僅需58萬元即可成交。
雖然「全線7折」優惠對於「宇宙第一房企」來說也是史無前例，但進入2020年，這已是該企業第二次推出如此大力度的折扣。今年2月，恆大就推出了75折賣樓的多項優惠。
中共對房企設「三道紅線」
中國大陸媒體「燃財經」引述業內人士指，雖然恆大大幅折價賣樓，會被其他地產商詬病，但恆大已別無它法。因為，在北京出台融資新規與「三道紅線」標準後，恆大「三線全踩」，已很難向金融機構融資，恆大須儘快回籠資金。
中共央行及住房城鄉建設部於8月20日召重點房企舉行座談會，形成房地產業融資新規，並對房企設置了關於負債率的「三道紅線」的監管規定，包括剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%及現金短債比小於1倍。
據截止2019年6月30的恆大集團年報顯示，其負債率已接近84%。
香港中文大學經濟系副教授莊太量表示，相信恆大此次打折是由於國家出台的「三道紅線」標準，因為中央要求房企不得再增加負債規模，必須減債。
恆大是第一個開始大幅打折的房地產企業，因其債務規模最大，其次是碧桂園。而對於房地產企業來說，要令資金回流，只能通過快速、大量出售存貨樓盤。
至於是否會導致很多行業企業跟隨，他認為，要視乎每間企業的債務規模。因為如果房企折價過多，自身就要面臨虧損的問題，所以有實力的房企未必會跟隨。
大陸地產巨頭王健林在早前的採訪中曾指，「我們房企的毛利率一般在20%左右」。按此估算，一旦樓價下跌超過30%，大陸房企將面臨破產的風險。
恆大7折售樓，其大幅降價策略似乎有逆中共的穩樓價政策。
恆大於6日晚連夜推出7折優惠的政策後，9月7日，中國社會科學院發佈了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》。報告指出，近兩三年內，中國樓價整體上將維持高位盤整態勢，並預計今年住宅價格波動在正負5個百分點之間。其中並強調要防範樓價大跌風險，指中國房地產調控目標仍為「穩地價、穩樓價、穩預期」。
傳恆大多次延付承兌匯票
除了中共推出的「三道紅線」規定，恆大近期亦再次傳出資金鏈緊張的消息。但這些消息均在發出不久後被刪帖。
YouTube財經評論頻道「蒙面財經MaskFinance」在其8月3日的「宇宙第一房企：恆大集團商票兌付困難！資金鏈告急？」節目中指出，今年上半年，恆大集團在多個地區的分公司相繼出現商業承兌匯票拒付的情況。據悉，延期拒付的情況十分嚴重，延付期限不僅是幾日，甚至長達半個月至20天不等。這些消息出來之後，即刻被刪帖。但他均有保留之前發出信息的截屏。
「蒙面財經MaskFinance」認為，紙包不住火，若恆大不能真正解決資金問題，或會發生房地產市場的爆炸性事件。
恆大七折賣樓透露何信號
香港時事評論員黃世澤在其YouTube頻道9月8日的節目中指出，恆大七折賣樓反映中國大陸房地產市場已在「惡夢」之中。他表示，恆大一直被視為「Too big to fail」的房企，獲得很多中共國有銀行的貸款，負債量誇張。今次恆大7折賣樓，銷售目標就是它的還債目標。
他分析道，在目前中國大陸的經濟環境下，大幅減價未必可以大量賣出樓盤。因為不僅投資者會考慮樓價是否會繼續下跌，若其他房地產商也追隨減價的趨勢，將會導致樓價進一步向下。他提醒，這會令中資銀行及中國樓市面臨的風險加大。
與此同時，香港實業家袁弓夷在接受《珍言真語》採訪時表示，恆大此舉不乏有走資的因素。因為目前中國經濟不景氣，賣樓套現、走資很正常。並且中共大力推行「國進民退」，如同五十年代的「三反、五反」運動，即國家佔有私人的財產。但他亦指出，此時對於這些房地產富豪或官員，套現的巨額資金如何從大陸轉移出來才是最難、最複雜的事情。◇
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