港現樓按揭料跌兩成 樓花減四成

經絡按揭轉介發佈報告指，受疫情及中美關係轉差等因素影響，料香港全年銀行承做現樓按揭宗數減23.8%，樓花按揭的成交宗數減四成，轉按宗數按年將急跌五成。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年香港樓市整體投資氣氛轉差，限聚令減慢一、二手樓成交量，料全年按揭宗數及金額均會向下調整，見負增長。預測今年全年銀行承做的現樓按揭宗數將在79,000宗水平，較上年減少24,000多宗，跌幅為23.8%。

對於樓花方面，由於目前發展商開推出的新樓盤較少，料全年樓花宗數的跌幅會較為明顯，將從2019年的13,393宗跌至8,000宗左右的水平，跌幅約為40%。

此外，經絡按揭指，轉按交易在今年6月出現新低，反映市場的成交減慢，預計全年新批轉按宗數按年跌逾五成。而本年新取用按揭將跌兩成。

曹德明表示，今年香港工商舖、寫字樓成交及價格下降幅度較大，但住宅整體樓價反覆，上半年整體錄得約1%的升幅。近期疫情已見回落，料今年第四季，經濟活動會出現回升，按揭及樓市成交情況或有輕微上升的空間，預計全年有3%左右的升幅。

他並指，去年香港拆息高企，大量資金進入香港市場套利，今年拆息下降，但受中概股回港上市帶動，吸引大量資金，料今年市場都會處於一個低息的環境。

至於政府是否會推出住宅物業的減辣措施，經絡按揭認為，由於住宅樓價尚未見明顯跌幅，估政府會視樓價跌幅而定。◇

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