金管局副總裁阮國恆及助理總裁陳景宏今日(19日)召開記者會表示,金管局會放寬非住宅物業按揭貸款,上調非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限10個百分點,即一般業務的上限由四成上調至五成。該修訂將於8月20日生效。

至於住宅物業按揭,金管局指現階段未考慮將條件放寬。金管局總裁余偉文表示,疫情對本港經濟造成重大壓力,雖然住宅物業市場維持平穩,但不同類別的非住宅物業,包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。

陳景宏表示,住宅樓價對比去年5月高位只調整2.7%,上半年的成交量更是上升8%。在非住宅物業市場,寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇價格下跌10%至15%,核心地區的商舖跌幅尤其顯著。

考慮到疫情、價格走勢、交投量、經濟基調及外圍因素,非住宅市場料繼續受壓,金管局認為現時適合放寬用於非住宅物業市場的逆周期宏觀審慎監管措施。

金管局今日向銀行發出通告重申,逆周期宏觀審慎監管措施只適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,這類信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並接受認可機構的定期審核。@