大陸法拍房數量的暴增,最近引起很多人的關注與討論。截至2020年7月5日,住宅用房的拍賣數量已經超過了118萬套,三年半時間內已經暴漲128倍。有分析認為,法拍房數量成倍增加,說明越來越多人斷供。中共病毒疫情影響之下,更大的斷供潮或將到來。

法拍房數量連年暴漲 經濟發達二線城市成重災區

阿里拍賣網的數據顯示,該平台的住宅拍賣房數量,2017年為9千套;2018年,2萬套;2019年,50萬套。2020年6月增至116萬套。從該平台可發現,三年半時間,由2017年不到1萬套法拍房,至今增加超過一百萬套的拍賣數量,數量是三年前的128倍。外界預計,2020年年底,法拍房的數量或突破200萬套。

分省份來看,法拍房數量最高的是江蘇、浙江、廣東,都是經濟最發達的省份。分別有18.7萬套、16.6萬套、10.2萬套。河南和福建緊隨其後,數量也達到9.9萬套、6.7萬套。

而江蘇省中,數量比較多的是蘇州和無錫,分別為3.2萬套和2.6萬套;浙江則是寧波、溫州和杭州,數量分別為3萬套、2.9萬套和2.7萬套;廣東是佛山,達到2.3萬套;河南是鄭州,也是2.3萬套;福建相對較少,過萬的有福州和三明,分別為1.3萬套、1.1萬套。

數據顯示,經濟發達地區的二線城市,出現了更多的法拍房。

有分析認為,可能因為經濟衰退、企業因疫情而停工,使企業收入減少並積累更多債務問題。因為這些城市地區多為中小企業,他們風險承擔能力低,可能因生意失敗破產等,使企業持有人的房子被拍賣來抵債。

中共病毒衝擊經濟 斷供潮蔓延

法拍房一般是業主無法還清債務,被債權人向法院聲申請以強制競拍的方式拍賣房屋,以償還債務。除了企業償債法拍房外,法拍房的其中一項來源,是居民按揭違約,即「斷供」。

自去年12月,中共病毒疫情出現,對經濟造成打擊,失業及斷供戶數劇增。

大陸媒體報道顯示,深圳樓市出現棄房斷供潮,斷供的銀行賬號激增。

6月1日一則關於深圳出現樓市斷供潮的消息在網上傳播。在銀行工作18年的王先生表示,從今年年初開始,他所在銀行網點每月只有一兩千個賬號斷供,但沒想到到了5月,斷供的賬號達到了1.3萬個。而且這種情況也正在大陸多地出現,業主斷供後的法拍房數量增多,甚至出現價格大幅低於市場價的法拍房都無人問津的情況。 

有分析認為,大陸司法拍賣因疫情爆發而短暫停滯,且按揭逾期90天後才能算斷供。斷供之後,還有6個月的寬限期,所以要到今年年底至明年初,因中共病毒疫情等因素影響而無法還貸的人,房子才會被拍賣,屆時法拍房的數量或會大幅增加。@

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