今年以來,在中共病毒的重創下,大陸房企舉步維艱。近日有消息傳出,大陸龍頭房企泰禾集團疑似資金鏈斷裂,500多個家庭或面臨無家可歸的境地。

6月8日,有消息爆出,購買了泰禾北京院子二期的業主們表示,該專案是收了購房者們近百億元(人民幣,下同)資金的項目,但在去年年底已停工,在業主們持續維權、多方投訴後,才勉強有限復工,現在工程方不斷傳出消息稱,「再不給建設資金就停工走人」。

業主們寫給泰禾的公開信顯示,購買泰禾集團二期的業主們絕大部份是賣房置換,如果不能如期交付,500多個家庭將面臨無家可歸的地步。究其原因,泰禾的回復都是資金緊張,沒辦法解決問題。

根據資料,北京院子二期專案合同約定明年6月交房,現在工程還沒完成一半。施工方稱,泰禾拖欠數億元工程款,不久將停工走人。項目爛尾幾乎成了定局。

泰禾陷入資金困境

泰禾資金鏈承壓已是不爭的事實。不久前,泰禾已發生多筆債務逾期。據泰禾披露,目前公司實質性逾期債務金額合計20.17億元,截至目前被凍結銀行資金1, 573萬元。

泰禾稱,由於受到中共病毒疫情的影響,公司今年1月底以來的銷售及回款受到較大影響,導致償債能力在短時間內受到較大的影響。

泰禾發佈的第一季報顯示,截至2020年3月31日,泰禾一年內到期債務為672.4億元,同期,泰禾現金及現金等價物餘額為41.79億元。

分析師認為,由於前期現金流壓力比較大,如果沒有足夠的銷售回款支持,特別是今年以來受疫情的影響,這對房企來說無疑是雪上加霜。

資料顯示,泰禾今年第一季的營收僅為4.8億元,比去年同期減少94%,歸屬母公司淨利潤為-5.64億元,同比下降158%,經營活動現金流量淨額﹣29.3億元,同比下降124.55%。

不少房企面臨倒閉風險

巨額債務加上資金短缺導致泰禾多個專案處於停工狀態。面對困境,泰禾幾經掙扎以求化解危機,從停止拿地到轉讓專案,再到可能要以出讓控制權的代價引入戰略投資資金。

業內人士表示,當下現金流決定著房企的生存能力。一般來說,企業要預留現金資金池,以此應對不確定的市場,「房企積極引入戰投的背後大多數是無法獲得融資,在銷售市場又不給力的情況下,拿不出資金償還短期債務」。

克而瑞地產資料顯示,2020年是房企債券到期的高峰期,95家房企年內到期債券總額超過5, 000億元,較2019年上漲45%。

銷售持續下降,巨額債務到期,導致不少房企倒閉。僅據中共人民法院公告網資料,截至2020年6月5日,今年破產的房地產企業已達到208家。

海外評論人士文小剛近期表示,隨著經濟下滑,很多民眾表示將買房延後兩年,加上國際及國內融資管道收窄等多重因素打壓,不少房企正面臨資金鏈斷裂、倒閉的風險。此外,民眾收入下降有可能出現大面積斷供,有大陸業界人士透露,合肥僅一周就出現300套斷供房被拋售。如果大面積出現房企違約無法還貸,銀行壞帳將會增加,有可能引發金融危機。@