加拿大大溫樓市6月銷量20年最低基準價破百萬

大溫地產協會（REBGV）公佈的最新數據顯示，大溫樓市仍在繼續冷卻，6月住房銷售量已降至近20年來的同期最低點。不斷積壓的房源量，和持續下走的樓價趨勢，使當前成為對買家極有利的購房時期。

根據大溫地產協會7月3日公佈的房產數據，大溫地區在6月共售出2,077套住房，比去年同期下跌14.4%，比今年5月更下降21.3%。6月交易數據比過去10年間的6月平均售房量低34.7%，也是2000年以來的6月最低交易量。

協會主席艾希莉•史密斯（Ashley Smith）指出，樓市交易冷淡的原因，是買家和賣家的期待值落差甚大：「賣家試圖獲得自家房子的昨日價值，而買家則小心謹慎，秉持一種等等看的心理。」

銷售緩慢導致大溫樓市的房源量不斷積壓。雖然今年6月投放至市面的新房源少於去年同期，但當前市場上可供出售的總體房源量共有14,968套，比去年同期增加了25.3%，比前一個月的房源總量也增加了1.9%。

史密斯表示，大溫市場上現有的房源量為過去5年以來最多，為房產買家提供了大量的選擇餘地。她建議，賣家和賣方地產經紀應將掛牌價格調整至符合當前市場的水平。

基準價跌至百萬以下

數據還顯示，6月的大溫獨立屋基準價為1,423,500，比去年同期下跌10.9%；城市屋基準價為$774,700，同比下跌8.6%；公寓基準價為$654,700，同比下跌8.9%。所有類型住房的綜合基準價為$998,700，同比下跌9.6%。這也是2017年5月以來，大溫住房綜合基準價首次跌破百萬加元。

樓價下跌的趨勢可能還會繼續。大溫樓市6月的銷售/掛牌比僅為13.9%。房產專家認為，若樓市銷售／掛牌比長期低於12%，樓價會傾於下跌，形成買方市場；當該比例長期高於20%時，樓價通常呈現上走，形成賣方市場。