企業不斷撤離 深圳甲級寫字樓空置率逾23%

在中美貿易戰、大陸經濟減緩情況下，企業不斷撤離。今年上半年，深圳的甲級寫字樓空置率已攀升至23.3%，其中前海片區高達65.7%。

6月18日，中介機構高力國際發佈2019年上半年深圳甲級寫字樓市場報告。該機構數據顯示，深圳當前甲級寫字樓的平均空置率達到23.3%的新高，全市當前約有129萬平方米的甲級寫字樓處於空置狀態。

在深圳各區的寫字樓中，福田區空置率達16.1%，南山區為21.7%，前海區（前海深港現代服務業合作區）則高達65.7%。深圳甲級寫字樓空置率的上升，也使得租金增速承壓，2019年上半年租金小幅下挫至236元／月／平米。

在寫字樓空置率最高的前海自貿區，租金一直很低，平均租金只有139元／月／平方米，約是南山、福田兩個區域的五到六成。而前海自貿區定位高端，被規劃為深圳未來最國際化的片區，該片區也是深圳房價最貴的區域，區內寫字樓聚集。

一位在福田中心區租用辦公樓的創業者說，深圳的寫字樓市場也反映了當前的經濟形勢。

在美中貿易戰升級，疊加大陸經濟下行的形勢下，外資企業撤離大陸的步伐加快，一季度深圳登記外資企業同比下降75%。

據深圳市市場監督管理局的數據顯示，2019年1-3月，深圳新登記企業57,728戶，同比下降13.7%。其中，內資企業20戶，較去年同期減少了6戶，同比下降23.1%；私營企業56,304戶，同比下降8%；外資企業1,404戶，同比下降75%。

財新網引述高力國際華南區董事總經理馮文光的總結說：「今年會是深圳寫字樓市場過往十年最壞的一年，也會是接下來十年最好的一年。」

深圳並不是寫字樓空置率上升的唯一城市。在6月18日舉行的「全球商業地產中國大會暨2019中國樓宇經濟全球合作大會」上，仲量聯行與成都樓宇經濟促進會聯合發佈《2018中國樓宇經濟發展年報：樓宇經濟3.0》（下稱「報告」）。

報告顯示，2018年，中國辦公樓市場平均空置率為19.8%。分區域看，華中地區由於寫字樓集中供應，空置率高達45.2%。而華西地區在成渝空置率大幅下降帶動下，平均空置率跌幅高達8個百分點，同比跌幅居於榜首。◇

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

企業不斷撤離深圳甲級寫字樓空置率逾23%