昨日,萊坊發表2019年香港和中國物業市場展望。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,本港樓市上半年表現看好,估計錄得約5-7%升幅,不過,受中美貿易戰等外圍因素影響,下半年樓價料將調整,跌幅約5%左右。

林氏表示,下半年住宅市場仍由一手主導,在供應多的地區料發展商以貨如輪轉策略推售,而在港島供應較少的地區則採取惜售策略。

此外,由於空置稅影響,部份發展商或會將旗下樓盤轉賣為租,或以招標形式賣樓。整體而言,預計一般住宅樓價將按年持平,豪宅和超級豪宅或升5%。

此外,林浩文表示在中美貿易戰影響市場氣氛的情況下,部份買家入市步伐受影響,料政府未來3至6個月暫時不會再推出辣招。政府推地步伐會放緩,2019/2020年賣地收益料介乎1,200億至1,300億元。

香港區商業部高級董事劉柏汶表示,香港寫字樓市場亦受貿易戰影響,部份商戶甚至暫緩擴充,有部份大型租戶陸續搬離中環,令租賃市場淡靜,搬遷到非核心區的趨勢持續,預期港島區寫字樓租金將有1至4%跌幅;至於九龍核心區寫字樓相對有競爭力,預計上升1至3%。

至於大陸樓市,萊坊表示,政府積極推動大灣區發展創科,將推動區內樓市發展,預計深圳樓價在10年內追上香港,全年整體大灣區城市樓價將升5至7%。◇