昨日，萊坊發表2019年香港和中國物業市場展望。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，本港樓市上半年表現看好，估計錄得約5-7%升幅，不過，受中美貿易戰等外圍因素影響，下半年樓價料將調整，跌幅約5%左右。

林氏表示，下半年住宅市場仍由一手主導，在供應多的地區料發展商以貨如輪轉策略推售，而在港島供應較少的地區則採取惜售策略。

此外，由於空置稅影響，部份發展商或會將旗下樓盤轉賣為租，或以招標形式賣樓。整體而言，預計一般住宅樓價將按年持平，豪宅和超級豪宅或升5%。

此外，林浩文表示在中美貿易戰影響市場氣氛的情況下，部份買家入市步伐受影響，料政府未來3至6個月暫時不會再推出辣招。政府推地步伐會放緩，2019/2020年賣地收益料介乎1,200億至1,300億元。

香港區商業部高級董事劉柏汶表示，香港寫字樓市場亦受貿易戰影響，部份商戶甚至暫緩擴充，有部份大型租戶陸續搬離中環，令租賃市場淡靜，搬遷到非核心區的趨勢持續，預期港島區寫字樓租金將有1至4%跌幅；至於九龍核心區寫字樓相對有競爭力，預計上升1至3%。

至於大陸樓市，萊坊表示，政府積極推動大灣區發展創科，將推動區內樓市發展，預計深圳樓價在10年內追上香港，全年整體大灣區城市樓價將升5至7%。◇ 

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