物業管理業監管局擬在今年立法會暑假休會前，提交發牌制度等附屬法例，規定提供多於一項管理服務的物業管理公司需要持牌。透過先訂立後審議的程序，最快可在今年底或明年初通過。

監管局主席謝偉銓昨日與傳媒茶聚時表示，物管服務可分為7類，分別為一般管理、環境管理、維修保養、財務資產管理、設施管理、人力資源管理及法律服務。如物管公司提供多於一類上述服務，便須持有公司牌照。

至於物業管理人牌照則分兩級。第一級為經理級，凡管理每3,000個單位或以下，物管公司須聘用至少一名第一級持牌物業管理人。第二級為主任級，凡管理每1,500個單位或以下，物管公司須聘用至少一名第二級持牌物業管理人。以1,501至3,000個單位計，物管公司至少須聘用一名經理級持牌人及兩名主任級持牌人。

行內不乏「紅褲子」出身的從業員，未必符合持牌學歷要求。謝偉銓指，發牌制度設3年過渡期，將由實施當日起計，期內不硬性規定公司及管理人領有牌照，亦會為有足夠年資的從業員發出臨時牌照。從業員只要在3年內完成指定進修課程，即可豁免學歷及專業資格，申請正式牌照。如公司或管理人在過渡期後無牌從業，就會被起訴，最高可罰款50萬港元及監禁2年。

外界關注發牌制度會否令管理費增加，謝偉銓表示，物管局建議公司牌照費每年為6,000元，經理及主任級牌照費每年分別為1,200元及400元。以1,500個單位的屋苑為例，如物管公司聘用最低要求數目的持牌人，即經理及主任各一，每戶每月承擔費用少於1元，故認為完全不會影響管理費。如公司聘用超過最低要求數目的持牌人，或會令管理費進一步增加，但公司成本亦會增加，故認為影響仍然不大。◇

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