截至3月6日，在已經公佈2018年業績預告的大陸上市房企中，將近一半的房企淨利潤下滑。

據數據服務商Wind的統計數據顯示，按照證監會行業分類，滬深兩市共有74家上市房企發佈了2018年業績預告，其中44家房企預告淨利潤增長，30家房企預告淨利潤減少。

在74家房企中，有12家房企虧損，62家房企盈利。

據《中國房地產報》報道，大小房企在2018年盈利狀況分化明顯，大房企普遍淨利潤上漲。但富力地產、綠城中國和濱江集團預告2018年淨利潤同比增長下限分別為-60%、-60%、-30%。

報道說，目前A股發佈盈利預告的大多數為中小房企，中小房企利潤表現較不穩定，利潤同比降幅較大的多為小房企。

上海中原地產資深分析師盧文曦認為：「中小房企本身旗下項目不多，受市場影響很明顯，如果佈局踩准了周期，可能就會出現大漲，但如果佈局失誤，就可能出現周期性大跌。」

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則表示：「利潤下降是必然趨勢。」他說，在「房住不炒」的總基調下，房地產企業想要得到如之前一樣超出社會平均回報水平的利潤比較困難，這也說明當前市場下行壓力明顯，房企盈利空間受到擠壓。

有業界人士表示，地價高企，融資成本上升也削弱了房企的利潤。

對於今年房企的銷售和利潤表現，盧文曦預計，相比2018年，房企銷售將會進一步面臨壓力，銷售額可能會面臨壓力下滑，對部份房企來說，能夠保持現在的利潤率已經相當不錯。

而大陸房企今年的銷售數據也預示了今年或是房地產的小年。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月12日，26家龍頭房企銷售額比去年同期下降了13.6%，合計銷售3340億元（人民幣，下同），比2018年同期下降了13.6%。另據克而瑞數據顯示，在過去的一個月，超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年1月份，一線城市整體成交環比下降38.0%，其中廣州（樓盤，下同）成交面積環比下降65%；北京降幅超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。整體看，全國熱點城市的主要城市成交面積環比下降30%，近九成城市環比下降。＃

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