四個城市值得投資多戶住宅

在全國範圍內，多戶房屋投資能賺大錢嗎？在很多初級市場上，由於競爭太激烈，投資者無法盈利。RealPage選擇的以下四個城市雖然不是最吸引人的投資市場，但它們穩固的基礎和增長潛力會給投資者帶來巨大好處。

作為一個有著堅實經濟基礎的大學城，諾克斯維爾（Knoxville）一直以來處於低調，但如今已經開始活躍。諾克斯維爾雖然不是工作的熱門地區，但這裏擁有田納西大學、位於橡樹嶺的能源部，以及幾家大型醫療機構，這些都為經濟持續運轉和人才儲備提供了保障。

諾克斯維爾還受益於這期間相對保守的房屋建設，需求大於供給。過去三年，房屋佔有率一直在95%到97%之間。截至今年二季度，房屋佔有率達96.4%，租金增長則接近歷史最高水平，年漲幅為5.4%。

塔科馬（Tacoma）的多戶房屋市場現在非常火爆。強勁的就業增長和來自西雅圖的外流人口使多戶房屋更搶手。

塔科馬今年領先於全國4%的就業增長率，這期間塔科馬的就業增長了22.3%。2016年峰值時增加了12,600個工作崗位。此外，與諾克斯維爾相似，塔科馬還受益於有限的新建房數量。這期間平均每年增加600戶，過去8年裏增長了9.5%。

這導致了租金的大幅增長，尤其是在二級市場。在全國範圍內，今年第二季度塔科馬的租金增長了6.7%，排名第五。自2015年年初以來，年均租金增長率為7.7%。

拉克蘭-溫特黑文（Lakeland-Winter Haven）坐落在坦帕和奧蘭多這兩個熱門市場之間。2012年以來，拉克蘭-溫特黑文一直以保守的速度建造公寓，創造了可觀的就業增長。

二季度，因交付了700戶，房屋庫存量小幅增加了3%。而此前，從2014年二季度到2016年二季度，市場上無房屋交付，而且短期內也沒有要交付的房屋。

該地區的房屋佔有率為97%，租金增長高達6.3%，在市場上排名第九。

薩利納斯（Salinas）是一個從沉睡中甦醒的農村市場。過去一年，在其經濟基礎上實現了3.2%的增長率，較歷史翻了一番以上。這期間，平均年房屋交付量僅僅接近100戶，使得房屋佔有率達97.8%，是全國房屋佔有率最強勁的地區之一。

受最近經濟增長勢頭和幾乎沒有房屋空置缺支撐，薩利納斯的租金增長一直保持在5.4%。◇

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