市傳新一份施政報告將會公佈房策，包括填海造地以及調整公私營房屋比例至7比3。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示支持填海造地，並認為填海是合適的中長遠方案，因為可以大幅增加土地。

但關焯照表示，應留意填海對環境的影響，亦要考慮人工島能否面對極端天氣變化，加上填海需時，建議政府以公私營合作模式，向大型地產商徵收農地，興建公營房屋和青年宿舍。

他亦認為，政府可以做過渡性房屋，以解決暫時的需求，工商大廈轉住宅亦是可行方向之一，但存在採光、消防、空氣流通、改劃等問題需要解決。

被問及如何解決年輕人置業的問題，關焯照建議政府可以承諾興建更多青年宿舍，並以成本價或出租方式供予年輕人居住。

唯他對推出首置貸款計劃表示強烈反對，「千祈唔好做，樓價大跌，（政府）會比人鬧，唔好借錢比人買樓，加上有負資產風險」，他認為應把重心放在覓地。

根據長遠房屋策略未來10年建屋目標，如果將公私營房屋比例，由6比4增調整至7比3，私營房屋每年供應量將由1.84萬個減至約1.38萬個，大幅減少4,600個。

關焯照表示，由於私樓單位數量減少，相信樓價不會「跌得太勁」，反而會造就租務市場，因為無能力買樓的人會轉買為租，加上新盤陸續落成入伙，需求增加，致租務市場活躍起來。

他又指，因為租金受樓價牽動，觀乎如今經濟受多個負面消息影響，樓市存在調整壓力，料樓價今年內或會由高位下調3至5%。

至於下年會否再有調整，要視乎美國中期選舉後會否有新舉動，假若明年中美貿易戰惡化，或有機會進一步下跌，預計調整幅度會介乎一至兩成，導致租金亦會輕微下跌，估計租務市場將會變得活躍。

香港地產資訊平台28Hse於昨日（9日），公佈對業主網上放租成效的調查結果，在電話訪問的330位業主當中，近七成業主透過網上平台於1月個內將單位成功租出，反映放租市場極為活躍，「自助化」網上放盤方式亦已成為新趨勢。◇

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