徵稅20%也擋不住 中國人海外瘋狂購房

在最近北京的一個房地產博覽會上，成千上萬人湧入北京展覽中心，顯示出中國人對外國房地產的熱情。

《華爾街日報》報道說，這股熱情促使資本洪流湧入全球大城市，扭曲了房價，激怒了本地居民，促使本地政府推出外國人購房稅，但是仍然擋不住這股洪流。

2016年在溫哥華，中國買家迅速鯨吞房屋，以至於房價一個月飆升30%。官員們對他們徵收15%的外國人購房稅。他們於是轉向多倫多，又在那裏掀起「腥風血雨」。

去年四月，多倫多所在的安省官員們如法炮製，也推出15%的外國人購房稅。

2017年中期，中國買家們又返回溫哥華，將房價推到新高度，促使溫哥華推出新一輪措施。5月份，雖然售房數量同比下降了35%，但是價格仍然攀升11.5%。

將錢存到海外的渴望促使中國人2016年在海外購買了1千億美元房地產。這股狂潮推高了環太平洋地區的住宅和商業房地產價格。

從溫哥華到奧克蘭、再到悉尼，中國買家搜羅這些地方的所有公寓和房子。這些地方的政府試圖採用稅收等手段阻擋這股洪流，但是只是把中國買家從一個城市趕到另一個城市。

加拿大、澳洲和紐西蘭的官員們擔憂中國買房者吹起的房地產泡沫威脅本地經濟，想方設法遏制外國人買房的步伐。

比如，2016年6月，悉尼所在的新南威爾士州推出4%的外國人購房稅。2017年七月，該州將外國人購房稅增加一倍，達到8%。

2016年7月，墨爾本所在的維多利亞州將外國人購房稅從3%提升到7%。

2016年7月，加拿大卑詩省推出15%的外國人購房稅。

2018年2月，卑詩省將外國人購房稅從15%提升到20%，並擴大徵稅地區。

然而這一切都沒有阻擋中國人買房的熱潮。跨國房地產交易門戶網站Investorist首席執行官艾利斯（Jon Ellis）說，中國人到國外買房是「擋不住的洪流」。

根據IMF和分析師，外國買家對房價的影響不是完全清楚。低息、加拿大和澳洲自由的移民政策以及房屋供應緊張都可能造成房價上升。

澳洲儲備銀行金融穩定負責人科恩斯（Jonathan Kearns）說，他估計在澳洲，外國買家佔據在建房屋的10-15%，佔據房屋銷售總量的5%。

中國購房者的興趣最近轉向馬來西亞和泰國。根據居外網，在中國買家諮詢名單上，這兩個國家已經超過了美國和加拿大。

居外網預測，在未來十年，中國投資者將花費1.5萬億美元到國外投資，其中一半是外國房地產。 ◇

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