中共從今年3月份升級對樓市的調控，使樓市成交量大幅下跌，表面看起到了對樓市降溫的作用。但是樓市調控的弊端開始顯現出來。
中共這次對樓市的調控從去年9月30日開始，今年3月份，北京帶頭開始升級調控措施，時至今日，大陸今年以來已有超過一百個城市（縣級以上）發佈了各種相關房地產調控措施約150餘次。僅9月末就有十餘個城市升級了調控政策。尤其是限價、限售、限貸、限商等政策在向大陸各個城市蔓延，逐漸成為調控政策的主流。
10月10日，易居房地產研究院發佈的《9月份住宅成交報告》顯示，全國50個大中城市今年前三季度的成交面積與去年同期相比下跌17%，大部份熱點城市均現降溫態勢。其中一線城市成交面積為2007年以來的最低值，創十年新低。
調控首先打擊剛需用戶
10月11日，大陸騰訊財經刊文認為，目前的調控政策首先打擊了剛需用戶。一些城市的限售政策規定，在首套房取得產權證兩年至三年以後，才可以購買第二套房子。
長沙的楊先生2016年買了一套房，今年第二個孩子降生，再加上家裏老人，原來的房子小了。楊先生準備換一套大房子，但此時長沙的調控措施升級，規定第一套住房取得不動產權證書滿三年後，方可購買第二套商品住房。
這個規定使楊先生失去了購房資格。「我這是剛需，不是為了炒房。打擊炒房，我完全贊同，可是不能限制剛需啊。」楊先生說。
楊先生還有一個辦法可以買房，選擇「假離婚」：把房子過戶給妻子，然後自己就可以再買一套了。但他沒有考慮這個方法。
開發商資金回籠承壓
今年十一長假本來是房地產銷售的旺季，因為受限價的影響，一線等熱點城市沒有多少新盤上市。
偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，2017年10月第一周，北京樓市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為98套，與2016年長假同期相比下跌76.9%。
中原地產監測數據顯示，包括南京等熱點二線城市十一長假期間成交量明顯低於去年同期。
中原地產的監測數據顯示，十一長假前銷售火爆的三、四線城市，部份城市成交出現「斷崖式」下跌。一家總部位於廣東的知名房地產開發商湖南省分公司的負責人稱，新政（限售）對他們的銷售「影響很大」。
銷售下滑直接造成地產商資金回流放緩。
中小房企處境更為艱難
開發商喜歡全款買房的客戶，因為回款快。而之前開發商為了快速回款，一般以各種名義提前收取買房款。但是現在武漢等城市已經對此明令禁止。而且要求開發商不得對全款買房、商業貸款、公積金貸款三類購房人群有差別性對待。這對開發商資金回流造成影響。
禹州集團董事長林龍安表示，限貸、限購等調控政策對開發商現金流有兩大影響，一是在開發階段，融資困難，二是在售房階段，按揭貸款收取困難。
有業界人士表示，大的房企因為資金比較雄厚還能堅持，但是中小房企日子就會越來越難過。再加上今年下半年和明年上半年，房企的償債高峰到了，這些中小房企日子就更難熬了。
之前有海外評論人士曾經表示，大陸房企或在明年將迎來破產、兼併重組潮。◇
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