中共十九大前，大陸樓市開始新一輪的密集調控，兩天至少8個二、三線城市推出限購、限售政策。專家擔憂調控效果，並表示房地產泡沫破裂引發的經濟崩盤，將令幾億人破產。
據陸媒報道，自上周五開始，石家莊、重慶、南昌、長沙等主要大陸省會城市先後開始新一輪的集中調控，這些二、三線城市的房價和交易量之前明顯上漲。
石家莊在限購同時要求限售，新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易。重慶的調控包括新購新建商品房和二手房取得不動產權證滿2年後才能上市交易。貴州規定3年內不得轉讓等等。
隨著一線城市房地產調控的加碼、供應量的不斷降低，越來越多的企業和投資者開始轉向到二、三線城市，引發了新一輪房地產上漲潮。
大陸房地產危機已現 購房額超過居民總存款額
東方艾格分析師馬文峰向《大紀元》分析，房地產對經濟的發展和穩定都很關鍵，實際上全世界的經濟危機都起源於房地產泡沫破裂。中國也面臨房地產泡沫過於嚴重的問題，現在的房地產已經引起中國經濟太多的滯礙。
他分析，2017年上半年房市的銷售額超過了居民的存款額。居民的存款是用來生產消費投資的，但是現在投資房產佔了全部的儲蓄。實際合理底線是房地產投資佔全部儲蓄的百分之四、五十，或百分之二、三十。
他認為，購房已經超過了居民總儲蓄，這個時候已不叫泡沫了，該叫危機了。
紐約中華研究所主任郭巖華也向《大紀元》表示，中國的房地產泡沫是個非常大的威脅。他以美、日的房地產泡沫破裂時房價漲幅為例來說明：「我們可以看到，日本在1985年房地產泡沫破裂的時候，六大城市房價過去十年只漲了1.5倍到2倍之間。美國到2007年房地產泡沫破裂的時候，它的房價漲了50%到100%之間，大城市漲得高一點，小城市低一點。但中國近十年來，房地產漲價大概10倍到15倍，超過別人10倍。」
他表示，一棟房子北京十年以前賣一百萬，現在賣一千萬，這個價格泡沫已經非常之大。北京平均房價比東京、紐約、香港、倫敦這些全世界最貴的地方還要高，這是非常糟的現象。北京、上海、廣州、深圳這幾個大城市早就限購了，但是效果不怎麼樣，主要是泡沫已經很大，很難壓下去。」
郭巖華表示，這一次突然推出對二、三線的八個城市的房地產調控，說明房地產已經炒到二、三線了，房地產泡沫是越滾越大，非常危險，「這新一輪調控能否有效也是夠嗆」。
分析：限售限購沒抓住根本
投資渠道狹小被指是二、三線城市也出現房價暴漲和實施調控的原因之一。馬文峰說：「就目前來看，因為居民投資別的方面是不賺錢的，社會其它行業利潤在下滑。投資國外，現在有限制資產外逃的政策，這樣資金就沒有可去的地方，它就投到房地產上去了。」
他認為，限售、限購沒抓住根本，「根本在我們中小企業收入是下滑的」。
他分析道，「各行各業投資的利潤下降，社會資源配給不均衡。政府有些政策對中小企業發展是不利的，比如對中小企業採取過度的管理，像環保一刀切，實際上在這個層次很多農村的小廠關掉了，小企業不能存活、不能發展，居民沒地方可投資，只有投房子。」
郭巖華也對《大紀元》表達了相似的觀點，「大銀行壟斷金融，它不貸款給中小企業，一貸款就貸款給一些央企，導致國營企業越來越大，民營企業越來越萎縮。」
他表示：「中國的投資渠道非常狹小，（就是房地產）真正中國能夠市場流通的物業或者不動產，只有大城市和城市邊上的幾塊房地產、地皮，其它根本不能投資。絕大部份農村地區的土地和物業是不能買賣，可以說國家一半以上不動產和物業是不能流通的，一錢不值。」
房產泡沫破裂恐幾億人破產
對於當局的樓市調控，馬文峰表示，「央行給銀行下了死命令，你不准給我貸款，減少房地產的貸款，但是這都不是有效手段，你不給他房地產貸款，他會有其它貸款再轉到房地產上了。」
馬文峰分析稱，實際上我們現在解決經濟問題就是解決小企業的問題。他認為，解決小企業收益差的問題，給農民提高退休金，是（解決問題的）很關鍵的步驟。低收入群體沒有收入了，小企業自然沒有利潤了；賣給小企業產品的收入沒有了，那麼中型的工商業自然就不行了，層層影響賣給中、小型企業產品的大型的國企。
而郭巖華表示，中共專制體制是一種強行經濟，一切以國營企業、國家銀行為基數來算這個帳。如果它貸款增加，會產生債務和更大的崩潰危險；如果它不增加貸款，它的經濟就要窒息、崩潰。現在政府的債務，最新看到數字是280%多，也就是2.8倍GDP增長速度，這是非常危險的債務現象。
他表示：「這種債務太高，房地產泡沫更高。十九大以後，這兩項能不能確實降下來，關係到中國經濟能不能軟著陸的問題。如果它降不下來，再虛高到一下子破裂的時候，中國經濟（崩潰）會有幾億人要破產，那比美國和日本當年房地產泡沫破裂更嚴重。」
郭巖華說，十九大馬上要到了，中共面臨很多新的課題。如果金融業能夠讓外資、民間資本進入銀行或者開設銀行，嚴格按照國際標準來執行，中國金融業會活，投資會更有效率，政府債務反而相對減少。還有解決農村經濟發展的問題，「農村土地物業的改革問題，能不能讓土地和大量閒置的物業，能不能讓老百姓去買，如果他真能買的話，走上市場化道路，中國經濟從農村東西部發展起來，還是有一點點希望，特別是農業。」◇
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