據南韓首爾市政府發佈的人口統計資料顯示，首爾市人口於2010年達到1,057萬5,447人，創下了最高紀錄。此後，逐年減少，今年第二季度人口僅為991萬4,384人。人口減少的主要原因是由於首爾房價昂貴，導致房屋需求者轉向了靠近首爾、房價低廉、上下班方便、環境舒爽的京畿道。
據統計，去年離開首爾的遷移人口達14萬257人，其中97.2%，即13萬6,403人遷移至京畿道。
3.3平方米 11萬VS. 8萬
「房價」是人口從首爾轉移向京畿道的最大理由。據KB房地產住宅價格動向調查，今年7月首爾公寓平均全租價格，每3.3平方米專用面積價格為1,659萬韓圜（約11.72萬港元）。
與之相反，據住宅保障統計資料顯示，今年7月，京畿道的公寓預售價格每3.3平方米專用面積價格為1,197萬韓圜（約8.46萬港元）。與首爾全租價格對比，少462萬韓圜（約3.26萬港元）。
以專用面積為84平方米的公寓為準，首爾的全租房費用，在京畿道除了購買公寓外還能剩餘1億1,760萬韓圜（約83.08萬港元）。
京畿道近首爾交通便利
因此，在銷售市場，京畿道的公寓人氣有增無減，特別是靠近首爾、交通方便的宅區公寓，備受房屋需求者關注，具有較高的申購率。
專家預測，政府現行的「8.2房地產對策」將加劇首爾地區的公寓滯銷。因此下半年，房屋需求者搬離首爾轉向京畿道的現象仍會繼續，在交通網絡便利的京畿道宅地園區，銷售仍將火熱。◇
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