北京土地出讓金 首破千億

房地產泡沫已經被業界普遍認為是中國經濟最大的「灰犀牛」，中國居民的收入早已無法負擔高房價。最新數據顯示，今年以來，地方政府土地出讓金創新高，北京更首破千億，令業界擔憂中國房地產泡沫風險或繼續擴大。

8月9日，易居研究院發布今年1月至7月50個城市的土地成交報告。報告顯示，今年前7個月這些城市的土地出讓金為13,067 億元（人民幣，下同），創下歷史新高。

其中，7月單月這50個城市的土地出讓金為2,567 億元，環比增長15%，同比增長72%，其中北京的土地出讓金首次超過一千億元。

今年上半年，大多數主要城市的經濟發展對房地產的依賴度仍在上升，整體上中共地方政府的土地出讓金再創歷史新高。土地出讓金是指中共地方政府向開發商出售土地使用權的獲利。2016年房價暴漲之時，土地價格同時暴漲，比如上海和深圳兩個城市一度出現中國歷史上的單價和總價「地王」。

今年前7個月的土地出讓金仍高，其中排在前十位的城市分別是北京、南京、武漢、杭州、重慶、合肥、廣州、天津、上海和佛山。

令市場關注的是，佛山這個三線城市進入了土地出讓金前十名榜單。

業界普遍認為，衡量地方經濟增長對地產投資依賴度的主要指標，包括房地產開發投資與固定資產投資之比，以及房地產投資與GDP之比。

中房智庫最新統計顯示，中國30個典型城市地方政府的地產投資依賴度排名顯示，2017年上半年房地產開發投資與固定資產投資之比上升的有20個、房地產投資與GDP之比上升的有17個，一半以上的城市經濟發展對房地產業的依賴度仍在上升。

其中，依賴度上升速度較快的地方政府包括濟南、三亞、福州、貴陽、合肥、南京、石家莊、西安、武漢、成都、廊坊、廈門等。這些城市的房地產銷售量在今年上半年均有大幅度增加。

海南省三亞市多年來房地產獨大，今年上半年房地產投資占固定資產投資之比高達68.73%，房地產投資占GDP之比為95.26%，分別遠遠高於這兩項的合理比例25%和10%。◇

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