在南韓買樓，除參觀示範單位外，首當到房屋所在地，實地察看已竣工的公寓居住環境最切實際。因為示範單位往往有比實際房屋更華麗的照明和家具及擴張的陽台，給人寬敞的錯覺。 最近，因南韓全租房屋價格過於昂貴，購買新公寓的消費者日漸增多。因很多售房處房屋銷售快，買樓者難免會生出急躁之心。如果沒有經常觀看示範單位的經驗，在這種心態下可能會出現失誤。越是這時候更應該多看、仔細斟酌，才會購買到好房屋。即使目前不急於買樓，周末閒暇時也可外出觀看示範單位，會有益於今後買樓。

南韓代表性房地產資訊網站「房地產114」，介紹幾項觀看示範單位時要注意事項，以供參考。

提前收集相關資訊

如果現在想買樓，觀看示範單位之前，應先收集相關資訊。通過報紙和網絡，獲取目前預售的公寓資訊很容易。若想了解價格是否具有競爭力，查看周邊的公寓價格即可。

最後察看室內家居環境

觀看示範單位時，出於好奇心，不免會最先察看房屋狀況。但是，最先應該察看的是設置在示範單位內的園區模型和周邊現狀地圖，其次察看放在房屋入口的平面圖，最後才察看室內環境。因為示範單位內的照明和家具裝飾得非常華麗，如果先察看室內環境，很容易失去客觀辨別能力。

先查看設置在示範單位內的園區佈置圖，有助於客觀了解公寓周邊的環境條件和房屋朝向。看配置圖時，主要察看建築形態、朝向、視野條件、公寓樓間距、地面傾斜度、各種出入口狀況等。此外，停車空間是否充足，綠化空間是否豐富，便利設施是否齊備等，也要了解清楚。

從周邊現狀地圖上，了解掌握周邊的自然環境、道路現狀、大眾交通條件、噪音等情況。還可以電話諮詢。

此外，進入室內之前，要先確認住房平面圖，因為進入室內很難看出整體結構。

準備好卷尺和手冊

觀看示範單位時最好提前準備卷尺和手冊。用以測量房間大小和放置電子產品的地方尺寸。示範單位展出的是擴張陽台後的設置。因此，不希望擴張陽台的人，會覺得實際房屋和示範單位大不一樣。示範單位會標示出擴張陽台的部份，因此可以用卷尺測量。

示範單位比實際房屋華麗

示範單位室內設有高級的照明和餐桌、梳化、大型壁掛式電視等家居裝飾。而南韓的示範單位，對展示品和實際內置家具，全部做了標示，非常便於確認。

在南韓購買公寓時，除了法定的合同面積外，還會另外得到一些空間，那就是陽台。在法律上也可以把陽台換成室內空間。因此有「在韓國購買公寓有贈送的面積」的說法。

因此，實用面積60平方米以下的小戶型公寓，也有三房、兩個洗手間，可是不顯得狹窄。但是，也有很多住戶希望能在室內通風或堆放物品，這就需要陽台。但是，若不擴張陽台，實際房屋會比示範單位顯得窄。

仔細察看廚房設備

廚房是料理食物的地方，應該由使用廚房的人仔細察看。南韓的公寓廚房設備，除了餐桌和冰箱以外，幾乎都屬於配備內置。

所以，每個公司都競相在廚房設備上高檔化。廚房的水槽高度、收納空間的高度、水槽材質、擺放餐桌的空間及廚房路線的效率等，都是需要察看的主要事項。

須勘查施工現場

參觀示範單位後，務必親自察看公寓建設現場。在建設現場，可察看周邊是否有垃圾處理場等不受歡迎的設施，或者將來是否會有這種設施等。即使示範單位上說明了地理條件，也需要到現場察看周邊的地鐵站和巴士站、學校、醫院、超市、百貨店等地理位置。

首當察看已竣工的公寓

在南韓，常從公寓動工時就開始預售，所以開售兩三年後才能正式入住。為了籌集建設資金，南韓法律允許這種方式。即使企業倒閉，南韓政府也會投入資金完成建築建設。

但是，也有辦法可以找到已建好的房屋，人們通稱的「未售出」的住宅中就有這樣的房屋。這樣的房屋因為已經完工，可直接進室內察看，還可以直接購買，最切實消費者的需要。◇

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