5月份，大陸一線城市房價連續8個月降溫；二手房市場方面，北京上海的成交量更是大跌。有分析稱是調控的結果。對此，有學者認為，由於各地政府高度依賴土地財政，地方官員不願房地產泡沫破裂，而目前的限購令只是在敷衍百姓。
6月19日，中共國家統計局公佈5月份70城住宅銷售資料顯示，新房和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個，房價回落城市數量較今年4月均有所增加。與此同時，一線城市新房和二手住宅價格同比漲幅已連續8個月回落。
另外，據中原地產統計，5月70城二手房價跌幅超過了新房，其中北京二手房價格環比下跌0.9%，居70城二手房價跌幅首位；三亞、天津、廈門等城市二手房價也出現不同幅度的下調。
中原地產首席分析師張大偉表示，5月份各地新房和二手房市場的整體成交量環比均出現下降。其中，北京二手住宅合計簽約僅10801套，是最近27個月的最低值。
上海二手房交易量同樣明顯下跌。根據易居智囊的報告，2016年上海平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套，暴跌60%。
從房企銷售情況來看，克而瑞研究中心資料顯示，2017年5月，大部份房企銷售業績環比下降。其中，雅居樂、萬達集團下降幅度在50%以上；萬科、保利、首開、碧桂園等下降幅度也在10%以上；龍湖和中海外下滑8%以上。
有分析認為，隨著調控加碼，樓市成交量明顯下跌，這說明需求端疲弱，越來越多的投資客紛紛離場。值得留意的是，目前樓市市場成交量的萎縮是通過強制不讓賣促成的。如果沒有這些措施，中心城市的房價將繼續上漲，直到泡沫破裂。
樓市調控只是在敷衍百姓
今年3月份以來，中共當局頻頻出台樓市調控政策，除了以往的限購、限貸和限價外，截至目前已有逾30個城市陸續出台了樓市限售政策，要求購房者買房後需繼續持有一定年限才能出售。
海通證券首席經濟學家姜超近日表示，目前來看，前期推升的居民和企業槓桿仍高，儘管房價上漲放緩，但資產泡沫仍然存在。
經濟學者溫克堅認為，中國房價居高不下的關鍵原因，在於政府不願見到房價大跌。他近期對自由亞洲電台表示，「眼花繚亂的限購措施，本質上用錯了方向。要限制房價很簡單，就是增加供應就好了；提供土地供應量，增加房屋供應量。現在所有的措施都是做反了。做反了並不是政府不明白，他們其實是想通過各種各樣的限購措施，讓交易更少，然後保住這個市場，避免房地產泡沫崩盤。」
北京理科大學經濟學教授胡星斗認為，控制房地產市場泡沫化的有效方法就是增加房屋供應量。「目前全國都在推行限購令。限購令從短期來看是有效的，但從長遠來說，它又是無效的。從經濟學上來說，任何產業政策從長遠來說都是失效的，更何況房地產。現在的限購令實際上是因噎廢食。正確的做法應該是從供給側入手調改，也就是說要擴大土地供應。擴大土地供應量，土地的價格就下來了」。
胡星斗稱，長期以來，中國各地政府均通過土地財政增加收入，解決政府債務危機。因此，被貨幣化的土地由政府牢牢控制。中國的房屋面積僅是全國土地面積的百分之一到二，「用於居住和城市建設的國土面積僅佔國土面積的百分之一、二左右。即使全中國城市的人都住別墅，實際上中國的可居住國土面積都夠了」。
溫克堅表示，政府官員關注的房地產市場與民眾的角度恰好相反，民眾希望買得起住房，而政府擔心房價下跌導致政府的土地財政政策受到衝擊，目前的限購令只是在敷衍百姓。<>
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