陸房企及買家湧入港樓市

近年來，華潤置地、世茂房地產、龍光地產等大陸知名的房企均頻頻現身香港土地拍賣市場搶地，加上大陸買家在香港豪宅市場上不斷接盤，導致香港樓市持續高溫。

在大陸樓市調控政策頻頻出台，以及人民幣貶值預期下，大陸房地產商和買家正加速湧入香港房地產市場。去年至今年3月底，中資地產開發商在香港投地的佔比已飆升至38%；而逾3,000萬港幣一手住宅的註冊量也將首破1,000宗。

在過去兩周裏，香港就出現了兩次新「地王」。最近一次是由香港本土房企南豐集團以總價逾246億港元，投得位於九龍啟德第1F區2號地盤的一幅土地。

啟德地塊，港府共收到12份標書，大陸的世茂集團就是其中之一。實際上，近年來，華潤置地、世茂房地產、龍光地產等大陸知名的房企均頻頻現身香港土地拍賣市場。

有香港業內人士稱，香港樓市持續高溫的主要原因是中資地產商持續大舉赴港搶地，以及大陸買家在香港豪宅市場上不斷接盤。

例如，今年2月，兩家大陸房地產商聯合購得位於香港鴨脷洲利南道的一宗住宅用地，總價168.6億港元，打破了20年前118億港元的總價紀錄，創下歷史新高。

根據一家外資大行的統計，2013年至2014年期間，中資地產開發商在香港投地的佔比僅為5%；2015年至2016年，這一數字就大幅上升至26%；在2016年至2017年3月底，佔比又進一步飆升至38%。

全球知名房地產服務商戴德梁行發佈的資料顯示，2016年大陸機構投資者在香港地產的投資額高達66億美元，是2015年的4倍多。

有分析稱，人民幣貶值、大陸房地產調控升級和政策收緊等是大陸資金大規模湧入香港房地產市場的主要原因。

渣打銀行、摩根大通等國際金融機構早前預計，人民幣兌美元匯率在去年貶值6.6%的基礎上，今年將貶破7；另外，從去年10月份之後，中共當局頻頻出台限貸、限購、收緊房企融資管道等。

在大陸房企大肆進入香港土地市場搶地的同時，大陸買家也紛紛湧入香港樓市。據香港美聯物業根據買家姓名的英文拼音估計，大陸買家在香港總值超過3,000萬港元的豪宅市場上的佔比已連續三個季度上升，今年第一季度已接近30%。

最新統計資料顯示，在1億港元以上的超級豪宅成交中，大陸買家的比例接近50%。美聯物業預計，隨著大陸買家的不斷湧入，今年香港超3,000萬港元的一手私人住宅註冊量將有望首次突破1,000宗。

分析人士表示，近年來，許多大陸炒家開始拋售在深圳和上海的房產，套現後轉戰香港，一則可以規避大陸連續出台的樓市調控政策，二則他們認為香港樓市更加穩定、安全。

有銀行分析師稱，「大陸資金南下顯示了中國在岸投資者對於人民幣前景仍保持悲觀，由於港元與美元掛鉤，港元資產為大陸投資者提供了對沖貨幣貶值風險的管道。」◇

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中資投地佔比38% 3,000萬豪宅破千宗